Villa

Villa in asta a Valmontone (RM) – Via Colle S. Stefano 69

L'immobile in asta è una villetta indipendente situata a Valmontone (RM) in Via Colle S. Stefano n. 69. Si tratta di un villino ad uso residenziale, sviluppato su tre piani, di cui due fuori terra e uno interrato, inserito in un lotto di terreno privato. La zona è classificata come E - Agricola dal Piano Regolatore Generale, consentendo abitazioni di tipo residenziale anche isolate, garantendo un contesto tranquillo e immerso nel verde.

Superficie e distribuzione interna
La superficie convenzionale complessiva è di 324,86 mq. Al piano seminterrato si trovano due vani ad uso magazzino e garage, con una superficie calpestabile di circa 90 mq. L'abitazione si sviluppa sui piani terra e primo, comunicanti tramite scala interna, per una superficie calpestabile totale di circa 169 mq. Il piano terra comprende l'ingresso con vano scala, un soggiorno, la cucina, un bagno, una cameretta e due porticati (uno anteriore e uno posteriore). Il piano primo è composto da un disimpegno con vano scala, un bagno, quattro camere da letto e una terrazza porticata. L'immobile si presenta complessivamente in buono stato di manutenzione, sebbene siano presenti tracce di infiltrazioni nel bagno del piano terra e alcuni lavori di completamento (ringhiera scala e sistemazioni esterne).

Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato residenziale è costruito con struttura portante in cemento armato intelaiato, solai prefabbricati gettati in opera e tamponature esterne a cassa vuota in laterizi forati. La copertura è a falde inclinate, il tutto in buono stato manutentivo. Completa la proprietà un'ampia area esterna di circa 932 mq ad uso giardino e aree di manovra e parcheggio. Non sono presenti ascensore o aria condizionata. L'immobile non è arredato e non dispone di porta blindata. Il garage è singolo e sono presenti posti auto scoperti nell'area esterna.

Contesto e collegamenti
L'accesso all'immobile avviene direttamente dalla strada pubblica Via Colle S. Stefano. La zona, sebbene agricola, consente la presenza di abitazioni residenziali, offrendo un ambiente sereno. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico per la legge n° 47/1985, con titoli abilitativi reperiti per la sua realizzazione e modifiche. Si evidenzia la presenza di rifiuti speciali (guaine bituminose) nel giardino, che richiedono smaltimento in discariche autorizzate.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 471.000,00
Offerta minima: € 149.027,25
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68%
Data asta: 09/07/2026
Termine presentazione offerte: 08/07/2026 23:59

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Buono stato di manutenzione
• Ampio giardino privato
• Villetta indipendente

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.