Appartamento

Vivere l’eleganza senza tempo in una delle cornici più ambite e ricercate di Pesaro.

In Viale della Vittoria, a pochi passi dalla spiaggia e dalle atmosfere del centro storico, proponiamo in vendita un imponente appartamento di 220 mq commerciali.

Situata al secondo piano di un signorile contesto condominiale servito da ascensore, la proprietà si distingue per la rarità dei suoi spazi e per una caratteristica esclusiva: un doppio ingresso indipendente, con un secondo accesso funzionale da Via Marsala, che apre a straordinarie possibilità di personalizzazione o frazionamento.

Gli Spazi: Luce, Volumi e Doppia Esposizione
L'immobile incarna il fascino dell'architettura signorile degli anni '70, caratterizzata da ambienti ariosi, soffitti generosi e una distribuzione dei volumi impeccabile.

Il vero fulcro della dimora è il salone di rappresentanza: un ambiente inondato di luce naturale, che si estende verso due terrazzi affacciati sul Viale, ideali per accogliere ospiti o per godersi il passaggio della brezza marina.

L’attuale disposizione interna offre un perfetto equilibrio tra rappresentanza e intimità:

Zona Giorno: Elegante ingresso principale, salone doppio con zona pranzo, cucina abitabile servita da una comoda veranda, e uno studio privato ideale per lo smart working (accessibile direttamente anche dal secondo ingresso).

Zona Notte: Un corridoio disimpegna tre ampie camere da letto (due matrimoniali, di cui una con balcone privato, e una singola generosa) e due bagni entrambi finestrati.

Pertinenze: Un pratico ripostiglio interno e un vano sgombero di proprietà nel sottotetto.

Il Valore Aggiunto: Comfort e Indipendenza nel Cuore della Città
In una delle zone più esclusive di Pesaro, dove lo spazio per le auto è un privilegio raro, la proprietà include un posto auto coperto riservato al piano seminterrato, garantendo la massima comodità in ogni stagione.

Una Tela Bianca da Disegnare su Misura:
L’appartamento, pur conservando intatte le ottime condizioni strutturali dell'epoca, si offre come l'opportunità ideale per chi desidera cucirsi addosso una residenza su misura.

I 215 mq calpestabili e la presenza del doppio ingresso (Viale della Vittoria / Via Marsala) permettono di:

Creare un atelier o uno studio professionale adiacente all'abitazione, mantenendo una netta separazione tra vita privata e lavorativa.

Riprogettare gli interni in chiave contemporanea, osando con un moderno open-space senza perdere l'impronta autorevole del contesto.

Cinque motivi per scegliere questa dimora:
La Location Perfetta: L'equilibrio perfetto del "Centro-Mare" pesarese, con la spiaggia e i servizi a portata di mano.

Superfici d'Eccellenza: 215 mq calpestabili capaci di accogliere ogni esigenza di spazio e comfort.

Doppio Accesso: La versatilità unica dei due ingressi indipendenti su due vie parallele.

Doppio Posto Auto Coperto: La certezza di un parcheggio privato nel cuore della città.

Pronta per il Rogito: Immobile già interamente verificato sotto il profilo urbanistico e catastale.