Appartamento

Proponiamo all'asta un appartamento con corte esclusiva e garage a Campofilone (località Elisena), soluzione al piano terra con spazi esterni privati. Offerto nelle modalità tipiche delle aste, si presta a interventi di personalizzazione.

L'unità sviluppa una superficie commerciale complessiva di 111,60 m² su piano terra e piano sottostrada. Al piano terra: ingresso, zona living/pranzo con angolo cottura, disimpegno, due camere e bagno. Una scala interna collega al sottostrada con un'ulteriore porzione composta da zona pranzo con camino e bagno. Il garage catastale (sub 8, cat. C/6, 22 m²) è attualmente attrezzato come stanza ma non risponde ai requisiti igienico-sanitari per l'uso abitativo; è prevista la rimozione del tramezzo per ripristinarne la destinazione.

Punti di forza: corte esclusiva pertinenziale, accesso pedonale diretto da via Gentile da Fabriano e accesso carrabile al piano sottostrada tramite rampa condominiale; la palazzina è servita da vialetto condominiale, blocco scale e ascensore. Stato conservativo discreto con finiture essenziali; si rileva umidità in alcune aree del sottostrada e difformità catastali/edilizie che, secondo perizia, sono sanabili mediante regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale di espansione (C1), a breve distanza dai servizi comunali e a nord-ovest del centro storico, offre tranquillità e buoni collegamenti locali. L'unità è attualmente occupata dai proprietari: è opportuno valutare tempi e modalità di rilascio se si intende partecipare all'asta.

Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su piano terra e piano sottostrada (lotto unico)
• Superficie: 111,60 m² (commerciali)
• Piano: piano terra + piano sottostrada (accesso pedonale e rampa condominiale)
• Indirizzo: Campofilone (Elisena), via Gentile da Fabriano 1
• Stato: discrete condizioni; umidità al sottostrada; difformità da regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva (circa 5,6 m² commerciali) e garage (sub 8, cat. C/6, 22 m²) — garage da ripristinare a destinazione d'uso
• Classe energetica: APE non reperita negli atti

Per informazioni su partecipazione all'asta e visite, siamo a disposizione.

CHI SIAMO
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