Appartamento in vendita a Aci Catena - Via Giuseppe Leonardi, 40, 106 mq

TIME NETWORK IMMOBILIARE - AGENZIA VALVERDE
RIF.V444 - 095 7213810

PERFETTO PER CHI
– Desidera la comodità di un ingresso indipendente
– Sogna ampi spazi interni, luminosi e già pronti da vivere
– Vuole la libertà di ridistribuire gli ambienti
– Ama vivere grandi spazi esterni privati, tra giardino e terrazzo
– Desidera un’abitazione in una zona tranquilla ma strategica, ben collegata ai servizi
– Cerca un immobile con garage in un contesto curato

1) PRONTO DA ABITARE CON INGRESSO INDIPENDENTE
Questo appartamento posto al piano rialzato, è una soluzione pronta da vivere, dove gli ambienti sono stati mantenuti con cura e pensati per offrire comfort immediato. Il grande valore aggiunto è la presenza di due ingressi, di cui uno totalmente indipendente dal giardino, che regala autonomia e riservatezza. Gli spazi, equilibrati e ben distribuiti, accolgono fin da subito con un’atmosfera familiare, accogliente e luminosa.

2) INTERNI AMPI, LUMINOSI E VERSATILI
L’ingresso si apre su un ampio ed elegante salone, un ambiente che colpisce immediatamente per la sua ampiezza e la luminosità naturale. A seguire, una generosa zona living con cucina e ulteriore area soggiorno si estende come un grande open space, ideale per cene in compagnia, momenti in famiglia o semplicemente per godersi il relax quotidiano. Questa zona, originariamente progettata come ulteriore camera, può essere facilmente riconfigurata secondo le tue esigenze: che tu abbia bisogno di una stanza in più, di uno studio privato, di una sala giochi o di una stanza per gli ospiti, qui hai la libertà di modellare gli spazi. La camera matrimoniale, silenziosa e accogliente, offre un rifugio ideale per il riposo. A completare gli interni troviamo un comodo bagno, perfetto per ritagliarsi momenti di relax a fine giornata, e un secondo servizio con doccia che aggiunge praticità alla vita quotidiana, soprattutto nelle ore più frenetiche della famiglia. La presenza di una zona lavanderia e di un ripostiglio ben organizzato rende tutto ancora più funzionale: ogni cosa trova il suo posto, la casa resta sempre ordinata e la gestione degli spazi diventa semplice e naturale. Tutto è pensato per regalarti un ambiente che accompagni con comodità la tua routine, senza rinunciare al piacere di vivere in un appartamento accogliente e ben strutturato.

3) DETTAGLI IMMOBILE
– Via G. Leonardi, zona San Nicolò – Aci Catena
– Piano rialzato
– 96 mq circa
– Ingresso indipendente + ingresso condominiale
– Ampio salone, zona living con cucina e area soggiorno
– Camera matrimoniale + possibilità di ricavare un'ulteriore camera
– Bagno + secondo servizio con doccia, area lavanderia e ripostiglio
– Giardino privato di circa 400 mq con prato
– Terrazzo di circa 70 mq
– Garage 20 mq con accesso delimitato
– Contesto curato con delibera per rifacimento facciata già approvata e a carico degli attuali proprietari
– Spese condominiali: [omissis] mensili circa
– Anno di costruzione: 1992
– APE: G

4) STREPITOSE AREE ESTERNE: AMPIO GIARDINO E TERRAZZA A LIVELLO
Il cuore esterno della casa è il meraviglioso giardino privato di circa 400 mq, un vero privilegio in questa zona. Un grande prato verde arricchisce l’abitazione, un invito costante a vivere il tempo all’aperto: colazioni lente sotto il sole, momenti di gioco per i bambini, relax all’ombra durante le giornate estive o suggestive feste al tramonto. L’area barbecue, con tavolo e sedute in pietra, è pensata per riunire amici e famiglia nelle sere d’estate, mentre l’albero di limoni porta con sé profumo, colore e autenticità siciliana.
Un ampio terrazzo di circa 70 mq offre ulteriore spazio da vivere: perfetto per allestire una zona lounge, creare un angolo fitness o ospitare gli animali domestici. Un’estensione naturale della casa, un’oasi privata che trasforma ogni giornata in un’esperienza da vivere all’aria aperta.

5) AMPIO GARAGE: COMODITA' E SICUREZZA
L’immobile dispone di un garage di circa 20 mq con accesso delimitato da cancello automatico: un valore aggiunto per parcheggiare in sicurezza, riporre attrezzature, biciclette o creare un piccolo spazio hobby. La praticità di avere un proprio box auto sotto casa è un vantaggio che semplifica la quotidianità.

6) CONTESTO CURATO E INVESTIMENTO GARANTITO
Il residence è tranquillo, ordinato e ben mantenuto. La delibera già approvata per il rifacimento della facciata, totalmente a carico degli attuali proprietari, rappresenta un grande beneficio per chi acquista: la casa entrerà in un contesto valorizzato senza alcuna spesa aggiuntiva.

7) POSIZIONE STRATEGICA
La zona di San Nicolò, nel territorio di Aci Catena, è considerata una delle più comode e ricercate di tutta l’area etnea: un luogo dove la quiete residenziale convive armoniosamente con la praticità dei servizi quotidiani. Qui tutto ciò che serve è davvero a portata di mano. In appena 2–3 minuti si raggiungono scuole, supermercati, farmacie, negozi e piccole attività di quartiere, mentre in 5–7 minuti si è collegati ai principali sn