Villa

DESCRIZIONE PROPRIETÀ

A pochi minuti dal centro storico di Gubbio, in posizione dominante, panoramica e particolarmente soleggiata, proponiamo in vendita una soluzione indipendente dal grande potenziale, ideale per chi desidera vivere in totale autonomia senza rinunciare alla comodità dei principali servizi facilmente raggiungibili.
La proprietà si distingue per la funzionalità degli spazi, studiati per garantire comfort, privacy e versatilità abitativa. L'ampio porticato vivibile, il giardino esclusivo e gli spazi esterni ben organizzati rendono questa villa perfetta per la vita quotidiana di una famiglia, ma anche per chi cerca indipendenza e praticità in ogni stagione dell'anno. Completa la proprietà una comoda rimessa attrezzi esterna.

COMPOSIZIONE INTERNA

La villa si sviluppa su più livelli, offrendo ambienti ampi e multifunzionali con interessanti possibilità di personalizzazione.
Al piano primo troviamo un luminoso soggiorno di circa 30 mq, cucina con tinello, studio, tre camere da letto, due bagni e ampie terrazze che circondano in parte l'abitazione, creando continuità tra interno ed esterno.
Il secondo piano, attualmente allo stato grezzo, rappresenta un'importante opportunità per realizzare un ulteriore appartamento indipendente o uno spazio dedicato ad ospiti, figli o attività professionale.
Al piano terra sono presenti un grande garage, cantina, centrale termica, bagno e un ampio porticato collegato direttamente ai vari ambienti. La corte esterna, prevalentemente pavimentata, garantisce ordine, funzionalità e ridotta manutenzione.

STATO E FINITURE

La proprietà conserva il fascino del progetto originario, realizzato con particolare attenzione alla qualità costruttiva e alla praticità degli spazi. Le finiture, seppur datate, sono di pregio: infissi in legno, camino comunicante tra soggiorno e tinello, parquet posato a spina e materiali solidi che conferiscono carattere ed eleganza agli ambienti.

SPAZI ESTERNI

Gli spazi esterni sono pensati per offrire massima comodità e vivibilità. La corte pavimentata che circonda la villa permette una gestione semplice e ordinata degli ambienti esterni, mentre il grande porticato rappresenta un vero valore aggiunto, ideale per pranzi, relax e convivialità durante gran parte dell'anno. Presenti inoltre, un piccolo orto, un frutteto e una zona giardino per un totale di mq. 2.000.

USO E POTENZIALITÀ

Una soluzione ideale per famiglie numerose, per chi desidera indipendenza abitativa o per chi cerca una casa versatile e funzionale, capace di adattarsi a diverse esigenze nel tempo.
La struttura dell'immobile consente infatti la realizzazione di fino a tre unità abitative indipendenti, rendendola perfetta anche per nuclei familiari multipli o per chi desidera coniugare abitazione e investimento.
La posizione strategica, tranquilla ma vicina a tutti i servizi principali, rende questa proprietà particolarmente adatta a chi cerca comfort, privacy e qualità della vita in ogni singola fase.

Città
· Gubbio 4,0 km
· Assisi 56,9 km
· Perugia 71,8 km
· Roma 218 km
· Firenze 160 km

Mare e Laghi
· Lago Trasimeno 78,4 km
· Mar Adriatico 76,9 km

Aeroporti:
- Perugia 46,3 km
-Roma 241 km
- Bologna 257 km