Villa

Casa di paese da risistemare, divisibile in due appartamenti con magazzini, garage e cantine in zona tranquilla raggiungibile in auto. Casa su più livelli di 153 mq.l. con 3 camere da letto e 2 bagni, soggiorni, cucine, garage e cantine in zona tranquilla e raggiungibile in auto, all’inizio del paese. La casa fa parte di una schiera in posizione di testa, è stata costruita prima del 1967 in perfetta aderenza alle norme edilizie vigenti all’epoca e nel 1995 ha avuto un ampliamento dietro regolare Concessione Edilizia. La costruzione è raggiungibile in auto ed è preceduta da un’ampia Corte in parte comune, tra la schiera delle abitazioni e la parete rocciosa, dove è facile parcheggiare. Nella facciata si presentano in successione l’ingresso al piano terra, il garage frontale e la scala con l’ingresso al piano superiore. La casa costituisce un unico complesso ma funzionalmente è divisa in due settori abitativi autonomi (attualmente non collegati internamente), uno al piano terra ed uno al primo piano. Entrando al piano terra si incontra una stanza con volta a botte adibita a cucina con camino e antica credenza angolare. Di lato un bagno con finestra, doccia e spazio anche per la lavabiancheria. Proseguendo si incontra una camera da letto matrimoniale con finestra verso monti e valle, quindi due stanze con funzione di soggiorno e camera da letto/cameretta, dotate di finestre panoramiche. Il magazzino/garage di 15 mq è dotato di serranda metallica e posteriormente ha una porta verso l’esterno dove una scaletta in muratura consente di scendere verso una interessante cantina con volta a botte o salire verso un terreno di circa 800 mq. in leggera pendenza, sovrastante la casa con alcuni olivi ed un piccolo vigneto (da riattivare), detenuti per possesso da lungo tempo. Il piano superiore ha accesso con una scala esterna coperta da tettoia, entrando si incontra un soggiorno con camino, un bagno con vasca/doccia ed un ripostiglio con vaschetta lavatoio e spazio per la lavabiancheria. Segue quindi un’ampia cucina abitabile con finestra panoramica ed una camera da letto matrimoniale con balcone coperto da tettoia che affaccia sul cortile. Sono inclusi nella vendita anche una stalla, una grotta e un fienile, in parte scavati nella roccia sotto l’abitazione (detenuti per possesso da lungo tempo) ed accessibili dalla via sottostante. I tetti sono in buone condizioni. Il riscaldamento è da ottimizzare (predisposizione collegamento rete gas) essendo al momento garantito da stufe a legna, camini ed apparecchiature elettriche. Acqua calda sanitaria fornita da boiler elettrici. Necessaria riparazione intonaco nel bagno superiore dopo riparazione canale di gronda esterno ed isolamento parete contro terra. Infissi esterni originali in legno, da migliorare con inserimento doppio vetro. Da valutare la possibilità di realizzazione di un terrazzo panoramico nel piano superiore con ingresso diretto dalla cucina e l’apertura anche di una ulteriore finestra panoramica nella camera da letto superiore. Classe e valori energetici in fase di valutazione. Roccacasale è un paese di circa 800 abitanti, a 450 m. slm, in posizione panoramica molto soleggiata e presenta nella parte alta solo qualche bar, ristorante, ufficio postale e la sede del Comune. Nella parte a valle del paese a circa 2 km si trovano un grande centro commerciale, un Bar, la Farmacia, un Hotel con Ristorante e un Distributore di carburante. Nel Borgo alto alcuni parcheggi comunali sono disponibili per la sosta. Da diversi livelli partono sentieri che permettono escursioni di varia difficoltà e lunghezza sulle circostanti montagne del Parco Nazionale Morrone/Majella con boschi, altipiani, sorgenti, rifugi attrezzati oltre ad interessanti resti di antichi insediamenti. In vari momenti dell’anno ma soprattutto in estate fervono nel paese attività culturali e ricreative di interessante livello. La vicina città di Sulmona è raggiungibile anche in autobus in pochi.