Villa

Villa indipendente all'asta, ideale per chi cerca ampia metratura, privacy e potenziale di valorizzazione. Inserita in un contesto residenziale tranquillo (frazione Aci San Filippo), la proprietà necessita interventi mirati e regolarizzazioni urbanistiche.

L'unità si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di 398 m²: piano cantinato, piano terra, primo e sottotetto. Il cantinato ospita l'ex garage (trasformato in cucina), cantina, ripostigli e locali di servizio; al piano terra e al primo sono le principali aree giorno e notte con ambienti ampi; il sottotetto è stato reso abitabile con lucernari Velux e vi è un bagno ricavato successivamente. Buone finiture interne (cotto e parquet), impianto di riscaldamento funzionante; gli impianti risultano visivamente operativi ma privi di certificazioni depositate. Si segnalano modifiche d'uso interne e infiltrazioni/criticità della copertura che richiedono interventi. Il CTU ha stimato costi indicativi per regolarizzazioni e lavori: circa 23.000€ per pratiche urbanistiche e 25.000€ per ristrutturazioni, per un totale orientativo di ~48.000€.

Punti di forza: corte esterna a giardino, aree pavimentate pertinenziali, balconi, terrazze e lastrico-solare con ripostiglio che ampliano le possibilità d'uso. Situata in via Lecco n.27, in zona residenziale tranquilla ma vicina ai servizi e con buoni collegamenti al centro di Aci Catena.

Soluzione adatta a chi cerca una villa all'asta da ristrutturare o regolarizzare con spazi esterni privati e potenziale incremento di valore.

Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare su più piani
• Superficie: 398 m² (SLC)
• Livelli: cantinato, piano terra, primo, sottotetto
• Indirizzo: via Lecco n.27, Aci Catena (CT) – Aci San Filippo
• Stato: abitabile con modifiche interne; necessita regolarizzazione urbanistica e interventi alla copertura
• Pertinenze: garage (attualmente adibito a cucina), cantina, lastrico-solare con ripostiglio, corte/giardino, balconi/terrazze
• Classe energetica: non indicata (IPE non riportato)

CHI SIAMO
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