Rustico - Casale

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, SI TRATTA DI UN RENDERING REALIZZATO SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.

Data ASTA 23/07/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.

Il compendio immobiliare in vendita è costituito da gran parte di un fabbricato a destinazione prevalentemente residenziale situato in Via del Borghetto n. 1 / Piazza Federico del Rosso, in una zona centrale di Pisa. L'immobile gode di una posizione favorevole, essendo ben collegato ai mezzi pubblici, vicino ai principali servizi e a circa 1 km dal centro città e da Piazza dei Miracoli.
Ecco i dettagli principali che descrivono il complesso:
Caratteristiche Generali
Superficie Commerciale Attuale: 864,10 mq.
Struttura: L'edificio si sviluppa su tre piani fuori terra e un piano interrato. La struttura portante è in muratura con copertura a falde.
Stato di Manutenzione: Lo stato esterno è giudicato sufficiente, sebbene la facciata presenti segni di degrado dell'intonaco dovuti all'abbandono. Lo stato interno è invece considerato scarso, con finiture di bassa qualità e impianti inefficienti a causa del lungo periodo di inattività del fabbricato.
Composizione Attuale ("AS-IS")
Il complesso è attualmente suddiviso in cinque subalterni catastali:
Subalterno 3 (Abitazione): Include una cantina nell'interrato, ingresso al piano terra, un appartamento di 7 locali e 3 bagni al primo piano, e una soffitta di 12 vani al secondo piano.
Subalterno 6 (Garage): Situato al piano terra.
Subalterno 7 (Ufficio): Quattro vani e servizi al piano terra.
Subalterno 8 (Locale Commerciale): Composto da cantina interrata, due vani commerciali al piano terra, retro negozio, corte comune e resede.
Subalterno 11 (Abitazione): Include una chiostra e ripostigli al piano terra, un appartamento al primo piano e locali di sgombero al secondo piano.
Progetto di Trasformazione
L'intero compendio è oggetto di un progetto di ristrutturazione che prevede la realizzazione di:
4 unità residenziali di varia metratura ai piani superiori.
1 locale commerciale al piano terra (frutto del cambio d'uso dei locali direzionali).
1 garage.
Al termine di questi interventi, la superficie commerciale complessiva stimata del complesso sarà di 1.028,90 mq. È importante notare che, sebbene sia stata depositata l'istanza per il Permesso di Costruire, alla data della perizia i lavori non risultavano ancora iniziati. Nel prezzo di vendita è incluso anche il ponteggio attualmente ancorato all'immobile per la sua messa in sicurezza

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