Rustico - Casale

Casale Campitelli – Un autentico progetto di charme nel cuore delle Marche

Immerso nelle dolci colline marchigiane, in posizione panoramica e facilmente accessibile, Casale Campitelli rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera realizzare una residenza di prestigio o sviluppare un’attività turistico-ricettiva nel cuore dell’Italia più autentica. La proprietà si trova nel comune di Pergola, in provincia di Pesaro e Urbino, un territorio ricco di storia, cultura e paesaggi incontaminati.

La proprietà è composta da un edificio principale di circa 320 mq., affiancato da due annessi agricoli di circa 40 mq. e 80 mq., ideali per essere trasformati in dependance, appartamenti per ospiti, spazi benessere o locali dedicati all’accoglienza turistica. È inoltre possibile acquistare separatamente ulteriore terreno, ampliando così le potenzialità della proprietà.

Il casale principale, realizzato negli anni ’50, conserva il fascino della tradizione rurale marchigiana; il tetto si presenta in discrete condizioni ed è dotato di guaina catramata, ma l’immobile necessita comunque di un completo restauro. offrendo la possibilità di personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto e progetto.

La struttura dispone di una splendida terrazza panoramica di circa 16 mq, da cui ammirare il paesaggio collinare circostante e i suggestivi tramonti delle Marche.

Distribuzione degli spazi:

Piano Primo

Cinque camere da letto
Un bagno
Nove locali complessivi ricchi di fascino e potenzialità

Piano Terra

Due grandi locali ad uso magazzino
Ampio ripostiglio

Gli accessori esterni, attualmente adibiti a magazzini, possono essere trasformati in spazi abitativi o strutture ricettive, rendendo il complesso ideale per agriturismo, country house o relais di charme.

Dal punto di vista tecnico:

Energia elettrica già disponibile
Approvvigionamento idrico da realizzare
Accesso comodo e agevole tutto l’anno

Il territorio di Pergola è uno dei più affascinanti delle Marche, famoso per custodire i celebri Bronzi Dorati da Cartoceto di Pergola, unici bronzi dorati di epoca romana esistenti al mondo, conservati nel Museo dei Bronzi Dorati e della Città di Pergola.

La zona offre inoltre esperienze autentiche tra borghi medievali, percorsi enogastronomici e natura incontaminata. A breve distanza si trovano le spettacolari Grotte di Frasassi, il borgo rinascimentale di Urbino, patrimonio UNESCO, e le spiagge della costa adriatica raggiungibili in circa un’ora.

Casale Campitelli è una proprietà dal grande potenziale, perfetta per chi sogna di recuperare un antico casale marchigiano trasformandolo in una dimora esclusiva o in una raffinata struttura dedicata all’ospitalità, immersa nella bellezza autentica delle colline italiane.

Servizi e utenze:
Servizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di meno di 10 km, i primi negozi di alimentari rimangono a meno di 10 km., il centro storico a meno di 10 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale. Il mare si raggiunge comodamente in 50  minuti circa. Qualità impianto elettrico: da realizzare. Qualità impianto di riscaldamento: da realizzare Qualità impianto di raffreddamento: da realizzare. Qualità sistema fognario: da realizzare.  Qualità impianto idrico: da realizzare. Luce elettrica: disponibile. Acqua: da realizzare linea.  Gas: da installare.

Utilizzi e potenzialità:

Residenza principale da viverci tutto l’anno, casa vacanza o attività turistica.

Situazione urbanistica:

La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro le planimetrie sono conformi.

Dati proprietà ed eventuali vincoli:

L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si può richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno d’acquisto visualizza tutti i nostri servizi per chi acquista un immobile.

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