Appartamento

Grimaldi Immobiliare Affiliato Aurelio Gregorio VII è lieta di proporre in vendita una splendida soluzione abitativa di circa 120 m² commerciali. Situato all'interno di uno stabile signorile in cortina del 1999 dotato di ascensore (con accesso privo di barriere architettoniche), l’immobile gode di una tripla esposizione (Sud-Est-Ovest) che garantisce una straordinaria luminosità naturale per tutto il giorno.

La proprietà si sviluppa su due livelli, ottimamente collegati da una comoda scala interna, offrendo una distribuzione degli spazi versatile e funzionale, ideale per famiglie numerose o per chi cerca ambienti dedicati allo smart working e al relax.

La Distribuzione degli Spazi Interni
IL PRIMO PIANO:

Ingresso, accogliente soggiorno e cucina semi-abitabile.
Disimpegno con capiente ripostiglio, camera matrimoniale con esclusiva cabina armadio e bagno en-suite con vasca, seconda camera da letto spaziosa e secondo bagno con doccia.

IL PIANO TERRA:

Due ulteriori camere da letto, un terzo bagno completo e un pratico porticato esterno coperto, perfetto da adibire a zona fitness o area relax.

Gli Spazi Esterni:
Il punto di forza dell'immobile è indubbiamente la presenza di due giardini privati ad uso esclusivo, ideali per vivere al meglio i momenti all'aria aperta:

- Un giardino pavimentato di circa 45 m², perfetto per pranzi e cene all'aperto.
- Un secondo giardino di circa 75 m², una vera e propria oasi verde di relax.

Pertinenze Incluse nel Prezzo:
Box Auto di 16 m² dotato di soppalco e comoda area di manovra.

Posto Auto Scoperto di 9 m² all'interno dell'area condominiale.

L'appartamento si presenta in ottimo stato manutentivo ed è pronto per essere abitato.
È dotato di: infissi in PVC con doppio vetro per un perfetto isolamento termico e acustico, grate di sicurezza a tutte le finestre.
Impianto di climatizzazione e riscaldamento termoautonomo con pompa di calore caldo/freddo per la massima efficienza energetica.

Ubicato in un contesto residenziale e silenzioso, ma allo stesso tempo strategico: a pochissimi minuti dalla stazione Metro A - Battistini e a brevissima distanza da tutti i principali servizi del quartiere Aurelio.

Una soluzione rara sul mercato per metratura, spazi esterni e pertinenze.

Grimaldi Immobiliare Affiliato Aurelio Gregorio VII
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