Villa

Stabile in asta a San Giovanni Teatino (CH) – Via Donizetti 22 (CAP 66020)

Il complesso immobiliare in asta è situato nel Comune di San Giovanni Teatino (CH), in località Sambuceto, in via Donizetti 22. L'area, seppur inserita in un contesto residenziale riservato e silenzioso, risulta strategicamente ben collegata con la vicina area commerciale e industriale, e gode di ottimi collegamenti con le autostrade A14 e A25, rendendo facilmente raggiungibili città come Roma, L'Aquila e Teramo. L'edificio residenziale unifamiliare è stato realizzato nel 1975, mentre il nuovo corpo di fabbrica è frutto di un ampliamento autorizzato nel 2008.

Superficie e distribuzione interna
Il complesso ha una superficie commerciale complessiva di circa 1076 mq per le unità principali. Il villino si articola su tre piani: un piano terra adibito a cantina/magazzino di circa 44 mq, un piano primo di 83 mq con ingresso, cucina, soggiorno e disimpegno, e un piano sottotetto di 72 mq con due camere da letto, disimpegno, bagno e ripostiglio. L'autorimessa, ubicata al piano terra del villino, si compone di tre vani per un totale di 38 mq. La piccola palazzina plurifamiliare in corso di costruzione si sviluppa su quattro livelli fuori terra, oltre a un piano terra destinato a garage. Comprende sette unità abitative: i piani primo, secondo e terzo ospitano due appartamenti ciascuno (superficie utile di circa 140 mq per piano), mentre il piano quarto o sottotetto è costituito da un unico appartamento di circa 150 mq. Il piano terra della palazzina ospita sette unità immobiliari ad uso autorimessa, con una superficie complessiva di circa 169 mq. Lo stato di conservazione generale degli immobili è da ristrutturare, con lavori non ultimati e segni di degrado strutturale/manutentivo.

Caratteristiche e dotazioni
Il villino è stato realizzato con struttura portante in cemento armato e muratura di tamponamento a cassa vuota. Esternamente, il piano primo e sottotetto presentano un rivestimento in mattoncini a faccia vista, mentre il piano terra e i balconi sono trattati con intonaco liscio. Gli infissi esterni del villino sono in alluminio di colore nero, con serramenti a nastro. La pavimentazione interna del piano terra è in monocottura, mentre il piano primo presenta piastrelle in gres e la cucina rivestimenti in monocottura. Il piano sottotetto ha pavimentazione in parquet. Gli impianti (elettrico, termico, idrico-sanitario) non sono funzionanti e necessitano di rifacimento. La palazzina in costruzione ha struttura in c.a. con solai in laterizio e travetti precompressi, tamponature monostrato con cappotto termico e copertura in legno lamellare. È presente un impianto a pannelli radianti a pavimento per ogni unità abitativa. Le finiture esterne sono ultimate, ad eccezione di una facciata. Le unità abitative presentano partizioni interne, intonaco, pavimentazione e rivestimenti parzialmente completati. Le aree comuni, inclusi androne, corpo scala e ascensore, sono allo stato rustico.

Contesto e collegamenti
Il complesso è ubicato in una zona centrale di San Giovanni Teatino, località Sambuceto, molto attiva dal punto di vista immobiliare. La posizione arretrata rispetto alla viabilità principale garantisce tranquillità, pur mantenendo un'ottima connessione con le principali arterie stradali e le aree commerciali e industriali circostanti. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità di investimento per chi desidera completare i lavori e valorizzare un complesso residenziale con diverse unità abitative e pertinenziali.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.066.369,00
Offerta minima: € 781.219,50
Rilancio minimo: € 3000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 27%
Data asta: 21/07/2026
Termine presentazione offerte: 20/07/2026 23:59

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Complesso immobiliare con diverse unità
• Posizione strategica e ben collegata
• Ampia corte esclusiva
• Potenziale di valorizzazione post-completamento

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.