Villa

Villa in asta a Terracina (LT) – Strada Provinciale San Felice - Terracina Km 10.750

L'immobile in asta è una villetta bifamiliare situata a Terracina (LT), lungo la Strada Provinciale San Felice - Terracina Km 10.750. La zona è classificata dal PRG come C4 (espansione) e dal PTPR come paesaggio degli insediamenti urbani, senza vincoli specifici rilevati. La costruzione risale al 1968, con licenza edilizia e agibilità rilasciate negli anni successivi.

Superficie e distribuzione interna
La superficie convenzionale complessiva è di 210,20 mq. La villetta principale si sviluppa su piano terra e primo. La prima unità abitativa comprende al piano terra un ingresso-soggiorno con angolo cottura e al piano primo tre camere, un bagno e un disimpegno. La seconda unità abitativa, interamente al piano terra, è composta da due camere e un bagno. La proprietà include anche una dépandance con una camera (ingresso, soggiorno) e un bagno. L'altezza utile interna della villetta è di 290 cm. Lo stato conservativo generale del compendio immobiliare è scadente, necessitando di interventi di manutenzione e ristrutturazione importanti.

Caratteristiche e dotazioni
Le fondazioni sono in cemento armato a plinti isolati, le strutture portanti in cemento armato e i solai prefabbricati in latero-cemento. Le murature esterne sono in cortina. Gli infissi in legno sono vetusti e presentano problemi di tenuta. I pavimenti e i rivestimenti dei bagni sono discontinui e lesionati. Gli impianti elettrico, idrico e del gas non sono a norma e necessitano di rifacimento. L'impianto termico e per l'acqua calda sanitaria è assente. L'adduzione idrica è garantita da un pozzo. La proprietà include una corte esclusiva (giardino) di circa 350 mq e la dépandance. L'accesso avviene tramite servitù di passaggio pedonale e carrabile.

Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una zona di espansione, con accesso garantito da strade di lottizzazione e servitù di passaggio. La dépandance è libera per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 217.440,00
Offerta minima: € 163.080,00
Rilancio minimo: € 4500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 28/07/2026
Termine presentazione offerte: 27/07/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura (dépandance)
• Ampia superficie abitativa
• Corte esclusiva
• Presenza di dépandance
• Accesso tramite servitù di passaggio

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.