Villa

Nel panorama toscano, tra Arezzo e Firenze, sorge la Fattoria la Nave: una proprietà di raro prestigio dove l’architettura e il paesaggio convivono in perfetta armonia. Il cuore pulsante della tenuta è il suo parco monumentale del Settecento, un giardino storico che si estende come un’oasi di riservatezza e quiete.

Passeggiare tra i viali alberati della tenuta significa immergersi in tre secoli di storia, protetti da una natura rigogliosa che garantisce un silenzio impareggiabile. Nonostante la sensazione di totale isolamento e pace, la posizione della Fattoria è strategicamente vicina ai principali centri d'arte della regione.
Stato e rifiniture
Equilibrio, autenticità e materia definiscono gli ambienti di questa dimora, dove finiture di impronta classica toscana dialogano con interventi di restauro eseguiti con coerenza. Le superfici interne esprimono qualità attraverso pavimenti in cotto artigianale, solai con travi in legno a vista e mezzane, inserti in pietra naturale e soglie in pietra serena, elementi che restituiscono continuità stilistica e valore materico.

Le murature portanti mostrano una struttura solida, oggetto di interventi di consolidamento nel tempo, mentre intonaci e pitture presentano una buona tenuta, con tonalità calde e neutre che valorizzano la luce. In alcune aree la pietra faccia a vista diventa elemento decorativo, contribuendo a un linguaggio architettonico coerente e riconoscibile.

Gli infissi sono in legno massello, con scuri interni ed esterni ben conservati, ferramenta tradizionale e vetri che garantiscono comfort abitativo. Le porte interne seguono la stessa linea, con essenze lignee e disegni sobri che richiamano la tradizione.

Le cucine, distribuite in più unità, risultano funzionali e ben integrate negli spazi, con arredi in legno, piani di lavoro pratici e rivestimenti ceramici facili da mantenere. I bagni presentano finiture in ceramica, sanitari ben mantenuti e una distribuzione razionale, in linea con gli interventi realizzati nei primi anni Duemila.

Le pavimentazioni risultano continue e in buono stato di conservazione, con il cotto protagonista nelle zone giorno e soluzioni coordinate negli altri ambienti. Le pareti conservano planarità e cura, con cicli di tinteggiatura eseguiti con regolarità.

La copertura si presenta ordinata e coerente con il carattere originario, con manto in coppi e struttura lignea in buone condizioni. Le fondazioni e l’impianto strutturale trasmettono stabilità, frutto di manutenzioni costanti.

All’esterno, il giardino immediatamente pertinenziale alla villa è definito da finiture curate: vialetti in ghiaia stabilizzata, muretti in pietra, pergolati in ferro battuto e legno che creano zone d’ombra. La piscina, inserita con discrezione, presenta rivestimento in materiali lapidei, bordo in pietra e area solarium ben rifinita, pensata per un utilizzo piacevole e riservato.

Nel complesso, lo stato di conservazione è buono, con finiture di qualità e carattere classico che mantengono autenticità e funzionalità, offrendo una base solida per un utilizzo immediato e coerente con il contesto storico.
Servizi e utenze
Oltre alla storia, questo complesso di 2.000 mq offre la sicurezza di una struttura solida e perfettamente organizzata. Grazie a una manutenzione impeccabile, la dimora è già pronta per accogliere una residenza privata d'élite o un'attività ricettiva di alto profilo.
Gli spazi, ampi e accessibili, sono progettati per abbattere ogni barriera, garantendo inclusività e fluidità di movimento.
La proprietà è dotata di sistemi elettrici e idraulici performanti.
Gli impianti attuali, seppur perfettamente operativi, offrono la base ideale per un upgrade verso il potenziamento energetico di ultima generazione.
Utilizzi e potenzialità
Oltre 11 ettari tra parco storico, frutteto, seminativo e bosco creano un contesto ideale come prima residenza di rappresentanza o seconda casa di charme. La presenza di più unità indipendenti e piscina favorisce attività di relais, B&B, agriturismo, eventi e cerimonie. Gli ampi spazi interni ed esterni sostengono l’ospitalità di alto livello. Posizione strategica tra Arezzo, Firenze e Chianti, contesto salubre e panoramico, valore storico riconosciuto: un patrimonio che può accrescere prestigio e redditività.
Ubicazione
La villa si trova non molto distante dalle bellezze che il territorio Toscano ha da offrire tra cui: Firenze 50km, Siena 60km, Arezzo 30km.
Il centro abitato più vicino si trova a meno di 4km.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze 65Km, Perugia 120Km e Roma 270Km
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).