Descrizione
In Comune di Pollenza (MC), Contrada Rambona n. 42/A, nella splendida cornice di Località Cantagallo, l'Agenzia Immobiliare Quattropareti.com propone in esclusiva la vendita di questo affascinante complesso rurale degli anni '50, immerso in un contesto collinare di rara bellezza, tranquillità e assoluta riservatezza.
La Proprietà gode di una posizione geografica strategica e comodamente collegata: il centro storico di Pollenza dista appena 4 km, mentre il centro di Tolentino e l'accesso alla superstrada si trovano a soli 5 km, garantendo un perfetto equilibrio tra massima privacy e vicinanza ai principali servizi.
L’accesso alla Proprietà avviene attraverso un breve tratto di strada bianca che sfocia in un suggestivo e maestoso viale alberato, il quale conduce direttamente alla corte privata.
Il complesso è regolarmente connesso alle reti dei servizi idrici ed elettrici.
L'OASI RELAX: LA STRUTTURA DELLA PISCINA A SFIORO
Il vero fiore all'occhiello e l'elemento di massimo prestigio della Proprietà è la splendida piscina a sfioro di generose dimensioni (16 x 6 metri), recentemente avviata nella sua costruzione dagli attuali Proprietari.
Progettata per integrarsi armoniosamente con il panorama circostante, la piscina prevede un’esclusiva zona idromassaggio a cascata (4 x 4 metri), ideale per i momenti di relax. La struttura è stata studiata nei minimi dettagli e comprende già il funzionale vano sotterraneo predisposto per l'alloggiamento dei futuri motori e dei gruppi di filtrazione, mantenendo così perfettamente pulita e lineare l'estetica dell'intera area solarium.
La Proprietà viene trasferita con la struttura della piscina nello stato di fatto in cui si trova; le opere di completamento, finitura e messa in funzione rimangono pertanto a carico, cura e spese della parte acquirente, che potrà così personalizzarla secondo le proprie esigenze.
POTENZIALE DEI FABBRICATI E VANTAGGI FISCALI SULLA RISTRUTTURAZIONE
Il corpo principale è costituito da un'imponente abitazione disposta su tre piani fuori terra per complessivi 455 mq convenzionali.
L'edificio necessita di un intervento di restauro generale (rifacimento impianti, sostituzione infissi, manto di copertura e finiture interne), offrendo la straordinaria opportunità di personalizzare gli spazi o di ridistribuirli.
A questo proposito, la presenza di ben 7 subalterni catastali distinti rappresenta un vantaggio competitivo eccezionale per chi acquista: permette infatti di moltiplicare i massimali di spesa detraibili previsti dai bonus ristrutturazione ordinari per ciascuna unità Immobiliare, consentendo un recupero fiscale complessivo di grandissimo impatto finanziario sull'intera opera di restauro.
La Proprietà è completata da ampie pertinenze che offrono un enorme potenziale volumetrico per lo sviluppo di dependance, aree relax, spa o laboratori:
• Un annesso ad uso ricovero attrezzi / ex pollaio di 150 mq;
• Un grande fienile di 120 mq;
• Un silos rurale e due ulteriori piccoli annessi indipendenti.
LA CORTE ESCLUSIVA
I Fabbricati sono abbracciati da una splendida corte esterna di circa 4.000 mq, interamente recintata, finemente curata e arricchita da ulivi e alberi da frutto, che garantisce un ambiente protetto, sicuro e di grande atmosfera per la privacy della famiglia e degli ospiti.
POTENZIALE D'USO:
Ottima soluzione per una prestigiosa residenza plurifamiliare o per lo sviluppo di un'attività ricettiva di alto livello (B&B di charme, country house o resort).
SUDDIVISIONE DEGLI AMBIENTI E SUPERFICI REALI
Abitazione (Fabbricato Principale)
• Piano Terra:
o Portico d’ingresso: mq 14,40
o Stalla: mq 66,00
o Magazzino: mq 22,60
o Ripostigli: mq 23,50
o Cantina: mq 20,20
• Piano Primo:
o Ballatoio: mq 14,40
o Ingresso: mq 7,00
o Soggiorno 1 con camino: mq 36,00
o Corridoio: mq 6,00
o Camera 1: mq 15,20
o Bagno 1: mq 2,50
o Soggiorno 2: mq 34,00
o Disimpegno: mq 2,70
o Camera 2: mq 12,40
o Bagno 2: mq 3,50
• Piano Secondo (Soffitte):
o Soffitta 1: mq 22,50
o Soffitta 2: mq 46,00
o Soffitta 3: mq 34,30
o Soffitta 4: mq 20,00
Annessi e Pertinenze
• Ricovero attrezzi / ex pollaio: mq 150,00
• Fienile: mq 120,00
• Silos e due piccoli annessi aggiuntivi
• Nuova Piscina a sfioro (16x6 mt) con vano motori interrato e Idromassaggio a cascata (4x4 mt)
INFO E APPUNTAMENTI:
Al fine di organizzare un sopralluogo costruttivo, vi invitiamo a contattarci per ricevere ogni dettaglio tecnico sulla distribuzione degli spazi prima della visita.
• Telefono: 329 5958003
• Email: info@quattropareti.com
• Web: www.quattropareti.com
