Rustico - Casale in vendita a Pollenza - Contrada Rambona, 42, 147 mq

In Comune di Pollenza (MC), Contrada Rambona n. 42/A, nella splendida cornice di Località Cantagallo, l' propone in esclusiva la vendita di questo affascinante complesso rurale degli anni '50, immerso in un contesto collinare di rara bellezza, tranquillità e assoluta riservatezza.

La Proprietà gode di una posizione geografica strategica e comodamente collegata: il centro storico di Pollenza dista appena 4 km, mentre il centro di Tolentino e l'accesso alla superstrada si trovano a soli 5 km, garantendo un perfetto equilibrio tra massima privacy e vicinanza ai principali servizi.
L’accesso alla Proprietà avviene attraverso un breve tratto di strada bianca che sfocia in un suggestivo e maestoso viale alberato, il quale conduce direttamente alla corte privata.

Il complesso è regolarmente connesso alle reti dei servizi idrici ed elettrici.

L'OASI RELAX: LA STRUTTURA DELLA PISCINA A SFIORO
Il vero fiore all'occhiello e l'elemento di massimo prestigio della Proprietà è la splendida piscina a sfioro di generose dimensioni (16 x 6 metri), recentemente avviata nella sua costruzione dagli attuali Proprietari.
Progettata per integrarsi armoniosamente con il panorama circostante, la piscina prevede un’esclusiva zona idromassaggio a cascata (4 x 4 metri), ideale per i momenti di relax. La struttura è stata studiata nei minimi dettagli e comprende già il funzionale vano sotterraneo predisposto per l'alloggiamento dei futuri motori e dei gruppi di filtrazione, mantenendo così perfettamente pulita e lineare l'estetica dell'intera area solarium.
La Proprietà viene trasferita con la struttura della piscina nello stato di fatto in cui si trova; le opere di completamento, finitura e messa in funzione rimangono pertanto a carico, cura e spese della parte acquirente, che potrà così personalizzarla secondo le proprie esigenze.

POTENZIALE DEI FABBRICATI E VANTAGGI FISCALI SULLA RISTRUTTURAZIONE
Il corpo principale è costituito da un'imponente abitazione disposta su tre piani fuori terra per complessivi 455 mq convenzionali.
L'edificio necessita di un intervento di restauro generale (rifacimento impianti, sostituzione infissi, manto di copertura e finiture interne), offrendo la straordinaria opportunità di personalizzare gli spazi o di ridistribuirli.
A questo proposito, la presenza di ben 7 subalterni catastali distinti rappresenta un vantaggio competitivo eccezionale per chi acquista: permette infatti di moltiplicare i massimali di spesa detraibili previsti dai bonus ristrutturazione ordinari per ciascuna unità Immobiliare, consentendo un recupero fiscale complessivo di grandissimo impatto finanziario sull'intera opera di restauro.

La Proprietà è completata da ampie pertinenze che offrono un enorme potenziale volumetrico per lo sviluppo di dependance, aree relax, spa o laboratori:
• Un annesso ad uso ricovero attrezzi / ex pollaio di 150 mq;
• Un grande fienile di 120 mq;
• Un silos rurale e due ulteriori piccoli annessi indipendenti.

LA CORTE ESCLUSIVA
I Fabbricati sono abbracciati da una splendida corte esterna di circa 4.000 mq, interamente recintata, finemente curata e arricchita da ulivi e alberi da frutto, che garantisce un ambiente protetto, sicuro e di grande atmosfera per la privacy della famiglia e degli ospiti.

POTENZIALE D'USO:
Ottima soluzione per una prestigiosa residenza plurifamiliare o per lo sviluppo di un'attività ricettiva di alto livello (B&B di charme, country house o resort).

SUDDIVISIONE DEGLI AMBIENTI E SUPERFICI REALI
Abitazione (Fabbricato Principale)
• Piano Terra:
o Portico d’ingresso: mq 14,40
o Stalla: mq 66,00
o Magazzino: mq 22,60
o Ripostigli: mq 23,50
o Cantina: mq 20,20
• Piano Primo:
o Ballatoio: mq 14,40
o Ingresso: mq 7,00
o Soggiorno 1 con camino: mq 36,00
o Corridoio: mq 6,00
o Camera 1: mq 15,20
o Bagno 1: mq 2,50
o Soggiorno 2: mq 34,00
o Disimpegno: mq 2,70
o Camera 2: mq 12,40
o Bagno 2: mq 3,50
• Piano Secondo (Soffitte):
o Soffitta 1: mq 22,50
o Soffitta 2: mq 46,00
o Soffitta 3: mq 34,30
o Soffitta 4: mq 20,00
Annessi e Pertinenze
• Ricovero attrezzi / ex pollaio: mq 150,00
• Fienile: mq 120,00
• Silos e due piccoli annessi aggiuntivi
• Nuova Piscina a sfioro (16x6 mt) con vano motori interrato e Idromassaggio a cascata (4x4 mt)

INFO E APPUNTAMENTI:

Al fine di organizzare un sopralluogo costruttivo, vi invitiamo a contattarci per ricevere ogni dettaglio tecnico sulla distribuzione degli spazi prima della visita.