Rustico - Casale

Rustico in asta a Monte Compatri (RM) – Via Santa Maria di Torre Jacua 130

L'immobile in asta si trova a Monte Compatri (RM), in Via Santa Maria di Torre Jacua n.130. Si tratta di un cantiere edile a destinazione residenziale, attualmente allo stato rustico, con la sola struttura portante verticale e di copertura realizzata. L'edificio è disposto su un unico livello e gode di accesso diretto dalla strada. L'area ricade in Zona C - Espansione - Sottozona C4 del Piano Regolatore Generale, soggetta a Piano Particolareggiato, e si trova all'interno della zona di protezione degli impianti di captazione dei Colli Albani.

Superficie e distribuzione interna
La superficie convenzionale complessiva dell'immobile è di 76,09 mq. Attualmente, il fabbricato è allo stato rustico, con tramezzature esterne ed interne già presenti, ma senza intonaci e pavimenti. Le altezze interne utili medie sono di 2,70 metri. L'immobile è composto da tre vani, con altezze di 3,10 m per i primi due e 2,60 m per il terzo. Lo stato conservativo è da considerarsi 'da ristrutturare' data l'incompletezza dei lavori.

Caratteristiche e dotazioni
Le strutture verticali sono in cemento armato, così come i solai e la copertura a falde. Il manto di copertura è in guaina e ancora da realizzare. Le pareti esterne ed interne sono al rustico, prive di intonaco. Non sono presenti pavimentazioni, infissi esterni ed interni, né impianti (elettrico, idrico, termico). L'esposizione principale è a Nord. Non sono presenti parti comuni, servitù o oneri condominiali.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona definita dal Piano Regolatore Generale come Zona C - Espansione - Sottozona C4. L'area è soggetta a Piano Particolareggiato e ricade nella zona di protezione degli impianti di captazione dei Colli Albani. Si trova in zona sismica 2 Sottozona sismica 2B e sono applicate limitazioni per la navigazione aerea. L'area rientra nel perimetro del P.T.P.R. ed è vincolata ai sensi del D.Lgs. 42/2004 e della Legge Regionale n.8/2012. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 39.947,25
Offerta minima: € 29.625,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 26%
Data asta: 29/07/2026
Termine presentazione offerte: 28/07/2026 23:59

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Accesso diretto dalla strada
• Destinazione residenziale

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
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• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
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Tel. +39 06 4006 1824
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.