Appartamento

Trilocale Luminoso in Classe B nel Cuore di Opera – Massima Efficienza e Risparmio!
Vivere in centro non è mai stato così comodo! Situato in Via Garibaldi 19, l'appartamento si trova nella posizione più strategica e servita di Opera, dove negozi, scuole e servizi sono letteralmente a portata di mano, senza rinunciare alla tranquillità.

Green & Risparmio Energetico: Un Vero Investimento per il Futuro
L'edificio è stato recentemente oggetto di importanti interventi di riqualificazione energetica tramite Superbonus 110%, che hanno incluso il rifacimento totale della facciata con isolamento termico e l'installazione di una nuova caldaia condominiale a condensazione di ultima generazione.
Grazie a questi lavori, l'immobile vanta oggi una prestigiosa CLASSE ENERGETICA B (EP gl, nren: 119.37 kWh/m² anno). Acquistare questa casa significa garantirsi un comfort abitativo eccellente sia in estate che in inverno e, soprattutto, un drastico abbattimento dei consumi e delle spese di riscaldamento in bolletta rispetto ai classici appartamenti della zona.

Descrizione dell'Immobile
Lo Studio VENDEAFFITTAMICASA propone in vendita, con INCARICO IN ESCLUSIVA, questo luminoso ed elegante trilocale di 86 mq (da visura), situato al quarto e ultimo piano di uno stabile degli anni '60 oggi completamente rigenerato.

La disposizione degli spazi interni è ottimale e ben distribuita:

Zona Giorno: Ingresso su disimpegno, ampia cucina abitabile e soggiorno grande e particolarmente luminoso
Zona Notte: Due camere da letto spaziose, bagno finestrato dotato di vasca/doccia e un pratico ripostiglio.
Esterni e Pertinenze: Un ampio ballatoio e un comodo solaio di pertinenza incluso.

Dettagli, Finiture e Spese
Luce naturale: L'appartamento gode di una tripla esposizione (Nord-Sud-Ovest) che garantisce una straordinaria luminosità naturale per tutto il giorno.

Accessori: Infissi in alluminio con doppio vetro (perfetti per mantenere l'isolamento termico), pavimentazione in ceramica, porta blindata e impianto di aria condizionata già installato.

Spese condominiali: Circa € 3.000 annui (comprensive di riscaldamento, ora ottimizzato grazie alla nuova caldaia).

Prezzo di Richiesta: € 227.000

Focus Costi di Acquisto Agevolati (Prima Casa)
Comprare questo immobile come Prima Casa (da privato) ti permette di accedere a importanti agevolazioni fiscali. Ecco la stima delle imposte basata sui dati catastali (Rendita Catastale: € 400,25):

Imposta di Registro (Agevolata al 2%): € 924,58 (Calcolata sul valore catastale rivalutato)
Imposta Ipotecaria: € 50,00 (fissa)
Imposta Catastale: € 50,00 (fissa)

Totale Imposte di Stato: € 1.024,58

Nota: Rimane escluso l'onorario del notaio per l'atto di compravendita ed eventuale mutuo.

Disponibilità: Libero a Settembre 2026.
Una soluzione moderna, efficiente e pronta da abitare, ideale per chi cerca una casa "green" che fa risparmiare.

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STUDIO VENDEAFFITTAMICASA
Via Giuseppe Ripamonti n. 195
0255218129 – 3280655823 - 3792327888