Rustico - Casale

A Montalcino, affascinante palazzo storico su tre livelli con ampi spazi interni ed esterni. Al piano terra si trova un primo appartamento ristrutturato con cucina, due camere, dispensa e un terrazzo, oltre a un garage privato. Il piano sotto-strada ospita cantine, locali tecnici e una legnaia con accesso diretto a una graziosa corte e a un grande giardino privato di 700 mq. Al primo piano si sviluppa un secondo grande appartamento composto da cucina con cucinotto, luminoso soggiorno, tre camere, studio, salottino, bagno e una splendida terrazza panoramica che regala una vista suggestiva sul paesaggio circostante.
Stato e rifiniture
L'immobile si presenta in parte ristrutturato e in parte da rimodernare. L'appartamento al piano terra è stato completamente ristrutturato nel 2020. I piani superiori necessitano invece di un intervento di ristrutturazione integrale. Questa porzione dell'edificio mantiene le caratteristiche storiche originarie, come i solai con travi in legno, e si presta a diverse soluzioni di personalizzazione.
Servizi e utenze
L’immobile è provvisto di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto autonomo a metano, mentre l’approvvigionamento idrico è possibile grazie all’allaccio all’acquedotto comunale. È presente anche un pozzo di raccolta per le acque utilizzato per l’irrigazione.
Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà a Montalcino offre un enorme potenziale sia come dimora privata di lusso che come investimento ricettivo. Nel primo caso, l'appartamento al primo piano potrebbe diventare l'abitazione principale, con il piano terra ristrutturato ideale per gli ospiti. In ottica commerciale, l'immobile si presta al frazionamento in più unità per affitti turistici: il piano terra è subito pronto a generare reddito, mentre le ampie cantine si prestano alla creazione di una spa o di una suggestiva sala degustazione. Gli ospiti potrebbero godere anche della massima privacy grazie al garage e al raro giardino esclusivo.
Ubicazione
Il palazzo si trova nel cuore del centro storico di Montalcino, celebre borgo della Val d'Orcia. La posizione è ideale per raggiungere le principali mete storiche della Toscana: Siena dista circa 40 km, Pienza 23 km, Montepulciano 35 km. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, gli aeroporti di riferimento sono quelli di Perugia (110 km) e Firenze-Peretola (120 km) entrambi a circa 1 ora e 40 minuti.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.