Rustico - Casale

In posizione panoramica e riservata sulle colline della Val di Cecina, è in vendita una storica tenuta toscana con piscina e oltre 86 ettari di terreno. Le origini risalgono al Settecento, in un’area di antica presenza etrusca appartenuta ai Baroni di Casaglia; nel bosco fu rinvenuta una tomba etrusca oggi conservata al museo di Cecina.
La proprietà comprende circa 1.000 mq di fabbricati: il casale principale con ambienti rustici e due appartamenti indipendenti al piano superiore, oltre a due edifici con tre monolocali.
I terreni includono uliveto e ampi seminativi coltivati, mentre il giardino ospita una piscina a sfioro 14x7 m con area solarium e vista aperta sulla campagna toscana.
Stato e rifiniture
Nel 2010 l’immobile è stato oggetto di un accurato restauro conservativo che ha saputo preservare il fascino autentico del tipico casale toscano. Sono stati mantenuti elementi originali come le travi in legno a vista, le volte in mattoni, i pavimenti in cotto e i dettagli in pietra delle murature interne, integrati con i più moderni comfort abitativi.
Servizi e utenze
La tenuta è dotata di riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti.
L’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto sia da un pozzo privato; inoltre, il sistema comprende la raccolta delle acque piovane destinata all’irrigazione.
Gli ambienti sono parzialmente climatizzati. La proprietà dispone inoltre di connessione Internet e di predisposizione per l’installazione di un cancello elettrico.
Utilizzi e potenzialità
L’immobile rappresenta un’eccellente opportunità di investimento nel settore degli affitti turistici di lusso, grazie alle finiture di pregio, alla posizione panoramica e alla totale privacy che caratterizzano la proprietà. La vicinanza ai principali borghi storici della Toscana e alle spiagge della costa lo rende ideale per soggiorni all’insegna del relax, della natura e della scoperta delle numerose attrazioni del territorio circostante.
Ubicazione
La proprietà si trova nel comune di Montecatini Val di Cecina, in posizione collinare, in una zona riservata che garantisce totale privacy e una vista mozzafiato a 360° sulle colline circostanti.
La posizione è strategica per esplorare sia la costa, sia l’entroterra toscano: le spiagge della Costa degli Etruschi, ma anche Bolgheri. si trovano a circa 25 minuti (21 km). Volterra è raggiungibile in 30 minuti (25 km), Pisa in 50 minuti (67 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Pisa (50 min, 69 km), Firenze (1 h 30 minuti, 122 km), Bologna (2 h 30 min, 213 km).
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.