Rustico - Casale in vendita a Volterra, 448 mq

Splendida Porzione di Colonica a Volterra (Villamagna): Un Sogno Toscano tra Fascino Storico e Grande Potenziale d'Investimento
Immersa nella bellezza senza tempo della campagna toscana, a soli 2,5 km dal caratteristico borgo di Villamagna e a breve distanza da Volterra (13 km) e Peccioli (18 km), questa straordinaria porzione di colonica di circa 220 mq rappresenta la sintesi perfetta tra autenticità rustica e versatilità.
È la soluzione ideale per chi cerca un'oasi di pace privata, anche per due nuclei familiari o per chi desidera avviare un’attività di locazione turistica (Airbnb/B&B) di sicuro successo.
Gli Spazi Abitativi: Pronti da Vivere e da Personalizzare
L'immobile si sviluppa su due livelli indipendenti, offrendo una combinazione unica di spazi già pronti e volumi dall'incredibile potenziale di sviluppo.
Il Primo Piano: Il Cuore della Casa (Pronto da abitare)
Un appartamento ampio, luminoso e ottimamente ristrutturato, composto da:
• Zona Giorno: Un accogliente salotto impreziosito da un camino tradizionale e una cucina completamente attrezzata, oltre a un pratico ripostiglio/lavanderia.
• Zona Notte: Due grandi camere matrimoniali e una camera singola.
• Il Bagno: Spazioso, finestrato e dotato sia di vasca che di doccia.
• Gli Esterni da Sogno: Un'enorme terrazza panoramica affacciata sulle colline, completata da un grande barbecue in muratura con forno, e un giardino privato di circa 200 mq arricchito da alberi da frutto. Lo spazio perfetto per cene all'aperto e relax.
Il Piano Terra: Fascino Rustico e Potenziale (110 mq)
Al piano terra si apre uno spazio di 110 mq che incanta al primo sguardo:
• Caratterizzato da quattro splendidi soffitti a "volta a crocetta" in mattoni rossi originali, che donano un carattere unico e intramontabile.
• Attualmente accatastato come cantina e interamente da ristrutturare, rappresenta una tela bianca ideale per creare una seconda unità abitativa indipendente o una spettacolare taverna di design.
• Completato da un grande loggiato coperto, perfetto per godersi l’aria aperta in ogni stagione.
L'Annesso Privato: Un'Opportunità Extra
Situato oltre la resede a comune, la proprietà include un piccolo annesso di circa 40 mq (attualmente al grezzo), circondato da un ulteriore terreno esclusivo di circa 400 mq. Questa struttura offre una straordinaria flessibilità: può diventare una dependance per gli ospiti o una terza unità da destinare alle locazioni turistiche, aumentando la redditività della proprietà.
Dettagli Tecnici e Sicurezza Strutturale
La proprietà unisce il fascino d'epoca alla tranquillità di una struttura solida e aggiornata:
• Massima Stabilità: La casa è stata interamente consolidata con un importante intervento di micropalificazione.
• Impianti Nuovi: Impianto fognario completamente nuovo con regolari autorizzazioni e scarico acque reflue certificato.
• Acqua potabile già allacciata all'acquedotto comunale; antenna satellitare installata.
• Zero Spese: Nessuna spesa condominiale.
• Note di completamento: Il riscaldamento è a GPL tramite bombolone (caldaia da installare) e la cisterna per l'irrigazione del giardino è da ripristinare.
Posizione: Riservata ma non Isolata
La proprietà confina con un'altra porzione di colonica abitata da un coltivatore diretto e dalla sua famiglia: un dettaglio che garantisce sicurezza e un piacevole senso di comunità, senza minimamente intaccare la privacy.
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