Rustico - Casale

A pochi passi dal centro storico e vicina a tutti i servizi, questa splendida proprietà di circa 300 mq si sviluppa su due livelli unici per spazio e luminosità. Al piano terra veniamo accolti da un ingresso che apre su un magnifico salone open space con zona pranzo, perfetto per affacciarsi direttamente sull'esterno. Proseguendo troviamo una seconda zona pranzo più quotidiana con cucina, un pratico ripostiglio, un bagno con doccia e il garage di 30 mq. Una scala interna ci porta al primo piano, interamente dedicato alla zona notte con ben 5 grandi camere da letto. La camera padronale è un vero gioiello con bagno en-suite dotato di vasca e terrazzo privato, mentre una seconda camera gode di un altro bel terrazzo. La proprietà è circondata da 1175 mq. di giardino curato.
Stato e rifiniture
L'immobile si presenta in ottime condizioni grazie a una costante attenzione nel tempo. La cucina e il bagno situato al primo piano sono stati finemente e recentemente ristrutturati nel 2024, offrendo comfort moderni e soluzioni attuali. Il resto della proprietà è stato oggetto di un completo e accurato intervento di riammodernamento nel 2006.
Servizi e utenze
La proprietà è dotata di un impianto di riscaldamento a metano, integrato da un sistema termico mono ad aria calda con due caldaie distinte, una per piano. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all'acquedotto pubblico, affiancato da un comodo serbatoio di raccolta per l'irrigazione del giardino. L'immobile dispone inoltre di connessione internet e di un sistema di allarme già installato. L'accesso alla proprietà è agevolato da un doppio ingresso carrabile, servito da due cancelli di cui uno automatico e uno manuale.
Utilizzi e potenzialità
Grazie alla generosa metratura, alla disposizione degli spazi e alla vicinanza strategica al centro di Montepulciano, questa proprietà si presta a molteplici soluzioni. È ideale come spaziosa residenza principale o come casa vacanze per una famiglia numerosa che desidera indipendenza senza rinunciare alla comodità dei servizi. Al tempo stesso, l'alto numero di camere da letto e l'ampio giardino esterno offrono un potenziale eccellente per un inserimento di successo nel circuito degli affitti turistici.
Ubicazione
La posizione strategica della proprietà consente di raggiungere in breve tempo i borghi più rinomati della Val d'Orcia e della Valdichiana. In auto, infatti, bastano appena 15 minuti per arrivare a Pienza e circa 35 minuti per Cortona. Ottima è anche la facilità di collegamento con i principali areoporti: l'aeroporto di Perugia dista circa un'ora di viaggio, mentre quello di Firenze è raggiungibile in circa un'ora e venti minuti.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a persona fisica.