Rustico - Casale

Sulle colline del Chianti Classico, tra Firenze e Siena, si trova una tenuta di circa 1.064 mq organizzata come un piccolo borgo. Il casale principale, del 1700 e di circa 695 mq, ospita al piano terra reception, ufficio, giardino d’inverno e ristorante con cucine professionali. Al primo piano 7 camere con bagno, una ricavata dalla colombaia, oltre all’abitazione privata con 2 camere. Completa una cantina. Di fronte un ex edificio agricolo oggi teatro e spazio eventi con due suite; poco distante la dependance con 4 camere. La proprietà conta 15 camere e 18 bagni. Gli esterni si estendono per 11,5 ettari con aia in pietra, piscina, parco, uliveto con 900 piante, seminativi, bosco e tartufaia per tartufo bianco.
Stato e rifiniture
Il restauro della proprietà è stato completato nel 2020, con particolare attenzione alla qualità dell’intervento e al rispetto delle caratteristiche originali dell’edificio. Una parte importante dei lavori ha riguardato l’efficientamento energetico, che ha consentito di raggiungere la classe A3.
I materiali della tradizione toscana, come le travi a vista e i pavimenti in cotto, convivono oggi con soluzioni tecniche contemporanee, migliorando comfort ed efficienza senza alterare il carattere storico degli ambienti.
Servizi e utenze
Per quanto riguarda le utenze, il sistema di riscaldamento è autonomo, con radiatori alimentati dall’impianto fotovoltaico da 20 kW dotato di batterie di accumulo e da una centrale termica a legna. La proprietà dispone inoltre di due punti di ricarica per auto elettriche.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto e da un pozzo.
Gli infissi sono dotati di vetrocamera, per un migliore isolamento termico e acustico. Completano le dotazioni l’aria condizionata con pompa di calore e la connessione Internet Starlink.
Utilizzi e potenzialità
Questa tenuta offre una versatilità straordinaria e si presta a molteplici progetti. Attualmente configurata come raffinato boutique hotel con ristorante ed area eventi, può proseguire con successo l'attività ricettiva di lusso, intercettando il turismo internazionale d'alto livello che frequenta il Chianti. Al contempo, la proprietà è perfetta per essere convertita in una dimora privata di altissimo prestigio, un rifugio esclusivo per una o più famiglie. La presenza di ampi terreni e di un uliveto biologico in piena produzione conferisce inoltre alla proprietà un interessante potenziale agricolo e produttivo.
Ubicazione
Nel cuore del Chianti, tra Firenze e Siena, Barberino Tavarnelle offre il tipico paesaggio chiantigiano fatto di colline, vigneti, uliveti e pievi antiche.
La posizione è ideale non solo per esplorare il Chianti e i suoi percorsi enogastronomici, ma anche per raggiungere facilmente alcune delle principali destinazioni della Toscana: Firenze dista circa 45 minuti (37 km), San Gimignano 35 minuti (21 km) e Siena circa 40 minuti (41 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (50 min, 43 km), Pisa (1 h 24 min, 88 km) Perugia (1 h 55 min, 155 km).
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.