Rustico - Casale

Immersa nella Toscana più autentica, questa tenuta in vendita gode di una posizione dominante con una vista spettacolare sulla Valdichiana, gli Appennini, il Lago Trasimeno, il Monte Amiata e il Monte Cetona.<br>La proprietà è situata nella sommità di una collina a Monte San Savino e si estende per oltre 50 ettari di terreno, offrendo privacy assoluta.La villa padronale di circa 570 mq, costruita tra gli anni ’70 e ’80, si sviluppa su due livelli.<br>Il piano terra, parzialmente ristrutturato nel 2018, ospita gli ambienti comuni destinati all’attività agrituristica: una cucina professionale con forno a legna e dispensa, tre sale da pranzo, un ampio soggiorno, quattro bagni, reception e archivio, oltre a cantine, legnaia, deposito acqua e centrale termica. Questo piano è attualmente privo di impianto di riscaldamento.<br>Il piano superiore, accessibile anche dal portico della corte interna, è composto da un appartamento con cucina, soggiorno, tre camere e tre bagni, che conserva un grande potenziale abitativo e necessita di lavori di ristrutturazione.Una dépendance indipendente di circa 150 mq, restaurata tra il 2017 e il 2018, ospita cinque eleganti camere con bagno privato, climatizzate e riscaldate con pompe di calore.La proprietà è completata da due annessi agricoli di recente costruzione, una stalla in muratura e legno, una struttura in cemento armato per il ricovero degli animali, un annesso adibito a pollaio e un’antica torre in pietra da ristrutturare, per un totale di circa 340 mq.Il giardino, curato nei minimi dettagli, è impreziosito da una pagoda restaurata, perfetta per pranzi all’aperto e momenti di relax, e da una splendida piscina panoramica di 16x8 m con impianto di cloro, idromassaggio, spogliatoi e locale tecnico.<br>Inoltre, il giardino ospita un campo da tennis e un campo da bocce da ripristinare, oltre a un parcheggio.Infine, la tenuta è circondata da 50 ettari di terreno suddiviso in oliveto con 400 piante in produzione, bosco, pascolo e seminativo.La proprietà dispone di tutti i servizi principali: riscaldamento a GPL per la villa e pompe di calore nella dépendance, due pozzi con cisterna di raccolta, impianto fotovoltaico da 19,9 kW e impianto solare termico per l’acqua sanitaria.Con un panorama impareggiabile e una posizione centrale tra Arezzo, Siena, Firenze, Cortona e la Val d’Orcia, questa tenuta è una rara opportunità per chi sogna una dimora toscana dallo spirito autentico, da vivere, valorizzare e trasformare in un progetto unico tra natura, accoglienza e bellezza.