Villa

Località il Palagione, 48, Castellina in Chianti, Siena

510

Locali

Camere

Bagni

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Descrizione

Storico casale con piscina e antiche rovine di castello in vendita sulle suggestive colline di Castellina in Chianti, in uno dei contesti paesaggistici più autentici e iconici della Toscana. La proprietà, di circa 520 mq complessivi con 6 camere e 5 bagni, è composta da un casale principale, una dependance indipendente, fabbricati di servizio e i suggestivi resti di un antico castello di origine etrusca, il tutto immerso in oltre 41 ettari di terreno privato che garantiscono privacy assoluta e un contatto diretto con la natura incontaminata del Chianti.
IL CONTESTO La proprietà si inserisce nel cuore delle colline del Chianti Classico, tra vigneti, oliveti e boschi secolari che disegnano uno dei paesaggi più celebri e amati al mondo. La posizione, leggermente dominante, regala viste aperte e scenografiche sulla campagna toscana, con scorci che cambiano colore e atmosfera al variare delle stagioni. A soli 7 km dal borgo più vicino, circa 40 km da Firenze e 25 km da Siena, il casale gode di una posizione strategica che coniuga perfettamente isolamento, tranquillità e facile accessibilità ai principali centri d’arte e cultura della Toscana.
IL COMPLESSO STORICO Elemento di assoluto valore e unicità sono i ruderi dell’antico castello, di origine etrusca e successivamente medievale, che testimoniano la stratificazione storica del sito. Questa presenza archeologica conferisce alla proprietà un fascino raro, quasi intatto, e un’identità profondamente radicata nella storia del territorio. Le rovine, immerse nella vegetazione e perfettamente integrate nel paesaggio, rappresentano una straordinaria opportunità di valorizzazione e recupero storico-architettonico.
IL CASALE PRINCIPALE Il casale principale, di circa 330 mq e in ottime condizioni conservative, è un raffinato esempio di architettura rurale toscana autentica. Le facciate in pietra naturale, i pavimenti in cotto antico e i soffitti con travi in legno a vista raccontano la tradizione costruttiva locale con eleganza e sobrietà.
Distribuito su tre livelli, il piano terra ospita una luminosa zona giorno con grande camino in pietra, una cucina abitabile e un bagno di servizio. Il primo piano accoglie tre camere da letto, un bagno e un ampio studio anch’esso con camino, ambiente ideale come sala lettura o spazio di lavoro. Il livello superiore, all’interno della caratteristica torretta, ospita una camera matrimoniale con bagno en suite e vista aperta sul paesaggio circostante, offrendo un’atmosfera intima e panoramica di rara suggestione.
L’accesso al piano superiore avviene sia tramite scala interna sia attraverso una scenografica scala esterna in pietra che conduce anche a una loggia panoramica, perfetta per momenti di relax all’aperto.
GLI INTERNI Gli interni del casale riflettono pienamente l’anima autentica della campagna toscana, con ambienti caldi, accoglienti e ben proporzionati. Gli spazi sono caratterizzati da un equilibrio armonico tra funzionalità e tradizione, con materiali originali sapientemente conservati e valorizzati. La distribuzione interna consente una fruizione fluida degli ambienti, ideale sia per una residenza privata sia per un’eventuale destinazione ricettiva di alto livello.
LA DEPENDANCE E I FABBRICATI  Di fronte al casale principale si trova un fabbricato di circa 50 mq adibito a locali di servizio, comprendente lavanderia, magazzino e cantina. A breve distanza, immersa nella vegetazione, si sviluppa la dependance indipendente di circa 130 mq, disposta su due livelli e caratterizzata da ambienti luminosi e funzionali, con zona giorno, cucina e spazi dedicati alla zona notte, perfetti per ospiti o personale.
GLI ESTERNI La proprietà è circondata da circa 41 ettari di terreno privato, suddivisi tra bosco, seminativi, ex vigneti e un uliveto con circa 400 piante. Questo straordinario patrimonio naturale crea un equilibrio perfetto tra paesaggio agricolo e natura incontaminata, tipico del Chianti più autentico.
Il giardino che circonda gli edifici è curato con essenze locali e mantiene un’impostazione armoniosa e naturale, perfettamente integrata con il contesto. A completare gli spazi esterni, una splendida piscina panoramica, perfettamente inserita nel paesaggio, offre un’oasi di relax e privacy assoluta con vista sulle colline circostanti.
Una proprietà unica nel suo genere, dove storia millenaria, architettura rurale e natura si fondono in un equilibrio raro, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come esclusiva struttura ricettiva nel cuore della Toscana più autentica.
RIF.14399