Villa

# Villetta Bifamiliare - Due Appartamenti completamente indipendenti a Paderno

Rara opportunità di villetta bifamiliare posizionata su un lotto di terreno di quasi 1.000,0 mq e situata in una tranquilla area residenziale. Una soluzione abitativa versatile e conveniente, perfetta per chi cerca due unità indipendenti o un'opportunità di investimento immobiliare. La proprietà si sviluppa su 2 livelli fuori terra più piano seminterrato, offrendo ampi spazi e massima funzionalità.

## Caratteristiche Principali

Ogni appartamento vanta circa 150 m² commerciali, suddivisi in 5 locali e 2 bagni. Il piano rialzato comprende ingresso, salone con terrazzo privato, ampia cucina, 3 camere da letto e 2 bagni completi. Il primo piano replica la stessa distribuzione con ingresso separato, salone con terrazzo, cucina, 3 ampie camere e 2 bagni, garantendo totale indipendenza tra le due unità.

## Spazi e Dotazioni

Entrambe le unità dispongono di armadi a muro integrati e accesso a un ampio giardino perimetrale di 600 m² già suddiviso con ingressi e spazi indipendenti. Il piano seminterrato offre una generosa cantina per ciascuna unità, ideale per uso taverna, deposito e conservazione . Completa ogni singola unità un grande box auto privato con ulteriori posti auto esterni disponibili.

## Condizioni e Impianti

La villetta si trova in ottimo stato manutentivo, sottoposta a manutenzione continua e non necessita di ristrutturazioni. Gli infissi sono stati rinnovati e le finiture risultano in perfette condizioni. Ogni unità ha l'impianto di riscaldamento autonomo alimentato a gas naturale. L'orientamento su tutti i punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest) assicura luminosità ottimale.

## Opportunità di Acquisto

Costruita nel 1972, questa bifamiliare rappresenta un'opportunità unica: è possibile acquistare l'intera proprietà oppure il singolo appartamento (piano rialzato o primo piano). Perfetta per famiglie, investitori o chi desidera affittare una delle due unità. Classe energetica F con consumo di 184,90 kWh/m² anno.

**Una scelta intelligente in una zona residenziale esclusiva!**