Attico - Mansarda

A Ostia Lido, in Via Andreotto Saracini 46, proponiamo in vendita al quinto e ultimo piano di una palazzina del 1963 — uno dei soli due appartamenti che compongono il piano attico dell'intero stabile.
La palazzina è dei primi anni '60 con facciata ristrutturata di recente e dotata di ascensore.
Un ampio terrazzo di oltre 55 mq esposto a Sud-Ovest, protetto da tre pergotende motorizzate che lavorano per te dodici mesi l'anno: ombra modulabile nei pomeriggi di luglio, riparo dal vento di tramontana nelle giornate fredde, copertura nelle piogge improvvise di mezza stagione.
Pranzi all'aperto in primavera con la luce. Aperitivi quando il sole comincia a scendere. E il tramonto su Ostia visto da qui diventa un appuntamento quotidiano.
All'interno, l'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2020 con regolare CILA depositata e si sviluppa su circa 95 m² commerciali (~66 m² calpestabili interni).
Il taglio attuale è quello di un bilocale ampio e razionale: ingresso, soggiorno living, cucina separata abitabile, camera matrimoniale con camera zona studio/lavoro, e domani, applicando una semplice tramezzo, di ricavare una vera seconda camera senza opere strutturali — bagno finestrato, studiolo, soppalco e balcone affacciato sulla corte interna.
Tutto quello che serve è già qui e funziona: infissi a doppio vetro con inferriate, due climatizzatori split installati nei vani principali, finiture recenti e curate. Le spese condominiali sono contenute in 90 € al mese un dato indicativo di una gestione condominiale solida.
Posizione: a pochi minuti a piedi dal lungomare, in zona ben servita da alimentari, farmacia, scuole e trasporti per Roma centro.
Tre dati per chi vuole valutare seriamente: catena di provenienza pulita verificata su visura storica, conformità catastale post-ristrutturazione già depositata.
La documentazione tecnica completa è disponibile in visione per acquirenti qualificati.