Rustico - Casale

Nella suggestiva campagna di Locorotondo, precisamente in contrada Lamie di Olimpia, proponiamo in vendita un affascinante complesso di trulli a cinque coni, immerso in un terreno di circa 4.700 mq e circondato dall’autenticità senza tempo della Valle d’Itria.

Ci troviamo in uno dei contesti più caratteristici e ricercati del territorio pugliese, a pochi chilometri da Fasano e dalle località costiere, in una posizione leggermente sopraelevata che regala piacevoli scorci sulla macchia mediterranea e sul paesaggio rurale circostante.

L’accesso alla proprietà conduce all’interno di un ampio terreno che avvolge armoniosamente il complesso, delimitato da caratteristici muretti a secco e arricchito dalla presenza di alberi e vegetazione spontanea che contribuiscono a creare un’atmosfera di assoluta tranquillità e riservatezza.

I trulli sorgono in posizione centrale rispetto all’appezzamento, garantendo un perfetto equilibrio tra privacy, esposizione e integrazione con l’ambiente naturale. La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia per chi desidera realizzare una residenza tipica pugliese, sia per chi intende sviluppare un progetto turistico o ricettivo in una delle aree a maggiore attrattività della regione.

Il complesso sviluppa una superficie commerciale di circa 68 mq, con una superficie interna calpestabile di circa 25 mq. Antistante l’ingresso si apre un’aia di circa 13 mq, spazio tradizionale che accompagna l’accesso ai trulli e che si presta perfettamente ad essere vissuto come area conviviale o zona relax all’aperto.

Dal cancello di ingresso, attraverso un breve percorso interno, si raggiunge inoltre una comoda area pianeggiante di circa 9 x 9 metri. In passato questo spazio ospitava un fabbricato rurale in cannicciato successivamente demolito; oggi rappresenta una preziosa opportunità per la realizzazione di un dehor esterno, di una zona living all’aperto o di uno spazio dedicato all’accoglienza e al tempo libero.

Attualmente il complesso si compone di due corpi distinti: un primo nucleo formato da tre trulli comunicanti tra loro e un secondo costituito da due ulteriori coni collegati internamente, raggiungibili attraversando l’aia centrale. All’interno di quest’ultimo è presente una caratteristica cisterna storica destinata alla raccolta e conservazione dell’acqua, elemento originale perfettamente integrato nella struttura e preziosa testimonianza delle tecniche costruttive tradizionali del territorio.

La distribuzione attuale consente, attraverso un intervento progettuale mirato, di unificare i due nuclei in un’unica abitazione continua, valorizzando gli spazi esistenti e preservando il fascino autentico della costruzione originaria.

Dalle verifiche effettuate presso l’ufficio tecnico comunale è inoltre emersa la possibilità di ampliare la superficie coperta di ulteriori 25 mq, con altezza fino a 3 metri, finalizzati all’adeguamento igienico-sanitario dell’immobile. Risulta inoltre consentita la realizzazione di una piscina fuori terra e, con ogni probabilità, anche di una piscina interrata, subordinatamente alle verifiche urbanistiche previste dal Certificato di Destinazione Urbanistica.

L’immobile necessita di un intervento di recupero e valorizzazione, offrendo però l’opportunità di personalizzare completamente il progetto e trasformare questa proprietà in una dimora di grande fascino o in una struttura ricettiva perfettamente inserita nel mercato turistico della Valle d’Itria.

Una soluzione unica, dove il valore dell’architettura tradizionale incontra le potenzialità di sviluppo di un contesto tra i più apprezzati della Puglia, capace di offrire autenticità, bellezza e nuove prospettive di investimento.