Villa

Euro 2.000.000 Castiglioncello – Chioma: In esclusiva. Bella ed elegante soluzione in villa, composta da piano terreno, primo piano, mansarda, cantina, grande giardino, posti auto e accesso diretto al mare. La località di Chioma, ad un passo da Castiglioncello, è sempre stata molto apprezzata dal mercato immobiliare della Toscana in quanto zona residenziale per eccellenza, con edifici edificati a pochi metri dal mare.

Arrivando dalla Via Aurelia, accedo al contesto in cui la nostra porzione di villa si trova, attraversando un cancello carrabile che mi permette di raggiungere l’area di sosta interna.

La residenza che ci pregiamo presentare, si sviluppa su due piani oltre alla mansarda e alla cantina. Per accedervi, passo direttamente dal giardino e percorrendo il vialetto pavimentato in pietra, raggiungo l’ingresso principale che mi permette di entrare direttamente nel salone.

Attraversando la soglia della nostra residenza trovo una bella e confortevole zona giorno divisa in soggiorno e zona pranzo. La cucina, posta vicino all’ingresso, non è di grandi dimensioni, ma svolge egregiamente alle sue funzioni. Una bella scala in linea, realizzata in marmo rosso Levanto mi permette di raggiungere la zona notte al primo piano. Lateralmente e di fronte alla porta della cucina, ho l’accesso per scendere nella cantina.
Al primo piano trovo tre camere, una matrimoniale con balcone e due medie. I due bagni completano la dotazione del primo piano. Tornando a salire sulla scala raggiungo il piano mansardato, che ha altezze che variano da un massimo di 2,20 m ad un minimo 1,50 m. Si specifica che i locali della mansarda sono definiti “locali praticabili ma non abitabili”.

Gli ambienti che stiamo descrivendo sono da rimodernare. I proprietari dell’immobile hanno sempre avuto cura e attenzione nei confronti della residenza. Una sapiente ed attenta ristrutturazione valorizzerebbe al massimo questo gioiello adagiato sulla costa.

Il giardino, che abbraccia su tre lati il ns immobile, è tenuto a prato, siepi e alberi di alto fusto, una protezione naturale a difesa dei venti marini. La zona del giardino su tutti e tre i lati dell’abitazione è lastricata in palladiana di travertino, creando così varie zone relax e una comoda zona pranzo. Buona la privacy e la barriera visiva che ci separa dai vicini.

L’immobile dispone di impianto termico autonomo con impianto di riscaldamento tradizionale a radiatori. Tutti gli altri impianti, elettrico e idrico, sono funzionanti ma privi di certificazione di conformità.

La residenza, in tutto, misura 266 mq catastali con circa 400 mq di giardino. Sottolineo l’accesso diretto al mare, che in questo particolare punto della costa è fantastico. Per l’esattezza, il giardino confina con la zona demaniale che delimita la costa.

La residenza è di gradevole architettura e, come già accennato, richiede interventi di manutenzione. Gli interni sono da rivedere così come gli impianti, gli infissi esterni che sono realizzati in legno con vetro semplice e qualche parte d’intonaco soprattutto nella facciata esposta al mare. Molto buone le persiane, recentemente sostituite e realizzate in PVC.

Le pavimentazioni sono in monocottura simil cotto al piano terreno e in mattonelle in gres di color bianco al primo piano. La mansarda è pavimentata con listoncini di parquet in Iroko.

La residenza è disponibile per essere visitata previo appuntamento

Ottimo il rapporto prezzo/posizione in quanto questo tipo di immobile, in questa zona, con queste caratteristiche (scesa al mare) non presenta concorrenza disponibile sul mercato.

Ci contatti subito per ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento per una visita al n. 347.1872618. Importante, non rispondiamo per mail, è sempre gradita la telefonata. Si prega vivamente di osservare la planimetria e il materiale video e foto pubblicato per verificare la disposizione degli ambienti e confrontarli con le proprie esigenze e gusto. Classe F 296,65 kWh/mq. Rif. 3.764