Villa

Casa Indipendente su Quattro Lati - 7 km da Rieti

Splendida casa indipendente completamente circondata da spazi esterni, situata a soli 7 km dal centro di Rieti. Questa proprietà rappresenta l'opportunità ideale per chi ricerca una dimora spaziosa con ampi metrature e massima privacy. Costruita nel 1990 con struttura in cemento armato, la casa si sviluppa su tre livelli più seminterrato, per un totale di 300 m² commerciali e 298 m² calpestabili distribuiti in 11 locali.

Spazi Esterni e Giardino

Il terreno circostante misura circa 1.000 m² con un meraviglioso giardino privato di 500 m². La proprietà dispone di un ampio terrazzo perimetrale coperto a portico al piano rialzato, perfetto per cene all'aperto e momenti di relax, e un suggestivo terrazzo panoramico al primo piano. Un balcone nella camera matrimoniale completa gli spazi esterna della casa, garantendo viste e luminosità eccezionali.

Piano Seminterrato (S1)

Il piano S1 offre 80 m² aggiuntivi con cantina, bagno completo, garage interno e lavanderia. Questa configurazione è particolarmente vantaggiosa per lo stoccaggio e per chi necessita di praticità quotidiana. Il garage rappresenta un valore aggiunto significativo per la sicurezza del veicolo.

Piano Rialzato

Al piano rialzato troviamo una cucina abitabile, un elegante salone con camino, camera matrimoniale con balcone, bagno, ripostiglio e uno studio convertibile in camera aggiuntiva. Il terrazzo coperto a portico crea una zona living esterna protetta dalle intemperie.

Primo Piano

Il primo piano comprende due camerette, due bagni, una camera da letto e accesso tramite scala interna. Il terrazzo panoramico offre una vista privilegiata sul territorio circostante, ideale per chi ama gli spazi all'aperto.

Finiture e Impianti

La casa presenta buone finiture con infissi in alluminio e PVC con doppio vetro e vetrocamera, garantendo isolamento termico e acustico. La pavimentazione alterna monocottura e gres porcellanato ai piani inferiori con elegante parquet al primo piano. Il riscaldamento è garantito da termosifoni in ghisa integrati a gas propano/butano.

Accessibilità e Praticità

L'immobile è adatto per persone con mobilità ridotta, con una distribuzione intelligente degli spazi. Armadi a muro in diverse stanze ottimizzano lo spazio di archiviazione. La classificazione catastale è A/2 con 11 vani complessivi.

Stato e Potenziale

Seconda mano in buono stato generale, la casa mantiene una struttura solida e materiali di qualità. L'orientamento Sud-Ovest garantisce ottima illuminazione naturale durante tutto il giorno. La classe energetica E con consumo di 154,96 kwh/m² anno è in linea con costruzioni di questo periodo.

Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per una famiglia che desideri spazio, privacy e la vicinanza ai servizi di Rieti. La combinazione di metrature generose, spazi esterni ampi e finiture curate la rendono una scelta consapevole per chi non vuole compromessi sulla qualità della vita.