Rustico - Casale

Nel Valdarno Superiore, vicino a Loro Ciuffenna, è in vendita una villa recentemente ristrutturata di oltre 300 mq, circondata da un parco di 4.000 mq con piscina di 15x5 metri, solarium, area bar e zona fitness sotto un pergolato.
Al piano terra la zona giorno offre una cucina abitabile collegata a una pergola esterna, due salotti (uno con camino in pietra) e una stanza con bagno predisposta per una sauna.
Il primo piano ospita la camera padronale con bagno en suite, altre tre camere e un secondo bagno.
Al secondo piano si sviluppano ulteriori quattro camere da letto (una con bagno privato) e un bagno di servizio. Una proprietà spaziosa, ideale per chi cerca comfort, privacy e aree dedicate al benessere sia interne che esterne.
Stato e rifiniture
La ristrutturazione è stata completata nel 2026 e ha valorizzato il carattere originario della villa, integrando elementi tipici della tradizione toscana con soluzioni e impianti di ultima generazione. Pavimenti in cotto e travi a vista si affiancano a finiture in marmo e travertino, dando vita ad ambienti curati e contemporanei.
Servizi e utenze
La villa è dotata di un sistema di climatizzazione caldo/freddo tramite pompa di calore con termoconvettori, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. La proprietà dispone inoltre di connessione internet, doppi vetri, cancello elettrico e predisposizione per l'installazione di un impianto fotovoltaico. Grazie alle soluzioni impiantistiche adottate e all'elevata efficienza energetica dell'edificio, la villa raggiunge la classe energetica A+.
Utilizzi e potenzialità
Per caratteristiche, dimensioni e posizione, la villa rappresenta una soluzione ideale sia come dimora privata sia come struttura ricettiva o investimento nel settore degli affitti turistici di livello.
Ubicazione
La proprietà si trova a soli 2 km (4 minuti) da Loro Ciuffenna, uno dei borghi inseriti nel circuito de “I Borghi più belli d’Italia”, dove sono presenti tutti i principali servizi.
La posizione è comoda e ben collegata: Firenze dista 50 km (40 minuti), mentre Arezzo si trova a 43 km (40 minuti). Il casello autostradale è raggiungibile in circa 15 minuti (10 km), garantendo collegamenti rapidi verso le principali direttrici.
Nel raggio di 30–50 km si estende inoltre l’area del Chianti, facilmente raggiungibile, con i suoi paesaggi collinari, borghi storici e rinomate cantine.
Gli aeroporti più vicini sono Firenze (69 km, 58 minuti), Perugia (129 km, 1 ora e 37 minuti), Pisa (135 km, 1 ora e 42 minuti) e Roma (277 km, 3 ore e 4 minuti).
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.