Villa

PERLEDO – PROPRIETÀ INDIPENDENTE DIVISA IN TRE APPARTAMENTI, VISTA LAGO, GIARDINO DI 780 MQ E TERRENO EDIFICABILE

In posizione tranquilla e panoramica nel comune di Perledo, a pochi minuti da Varenna e dalle rive del Lago di Como, proponiamo in vendita esclusiva interessante proprietà composta da tre appartamenti indipendenti, ampio giardino privato, terreno edificabile, autorimessa e numerosi posti auto.

La proprietà gode di una splendida vista lago da tutte le unità abitative e rappresenta una soluzione ideale sia per chi desidera una residenza plurifamiliare sia per investitori interessati al mercato delle locazioni turistiche sul Lago di Como.

APPARTAMENTO – PIANO PRIMO

L'unità al primo piano si sviluppa una superficie di circa 108 mq oltre a un portico coperto di 22 mq.

L'appartamento è composto da ingresso, cucina abitabile, sala da pranzo, ampio salone con camino, due camere da letto matrimoniali e bagno finestrato.

La zona giorno è particolarmente luminosa e accogliente, mentre il portico coperto rappresenta uno spazio ideale per pranzi e momenti di relax all'aperto con vista sul verde e sul lago.

L'immobile è dotato di climatizzazione estiva ed è attualmente adibito a locazione turistica con CIN attivo.

APPARTAMENTO PIANO TERRA – 80 MQ

Con ingresso indipendente e affaccio sul giardino, l'appartamento è composto da soggiorno, cucina separata, due camere da letto e bagno finestrato.

L'unità è già operativa come casa vacanze e dispone di CIN attivo, rappresentando una fonte di reddito immediatamente disponibile.

APPARTAMENTO PIANO TERRA – BILOCALE 40 MQ

Bilocale indipendente composto da soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno finestrato.

Attualmente non utilizzato come casa vacanze, può essere destinato ad abitazione privata, dependance per ospiti oppure inserito nel circuito delle locazioni turistiche incrementando ulteriormente la redditività della proprietà.

SPAZI ESTERNI

La proprietà è circondata da circa 780 mq di area pertinenziale privata, caratterizzata da giardino, zone relax e spazi ideali per vivere all'aperto godendo della tranquillità del contesto e della vista panoramica sul Lago di Como.

Completa la proprietà una tettoia di circa 18 mq utilizzabile come spazio coperto multifunzionale.

L'immobile è inoltre provvisto di un comodo montacarichi che collega il piano terra al piano primo.

AUTORIMESSA E PARCHEGGI

Al piano interrato troviamo:

* Autorimessa di circa 43 mq, doppia in lunghezza
* Cantina di circa 20 mq

L'ampia area esterna privata consente inoltre il parcheggio di circa 8 ulteriori autovetture, per una disponibilità complessiva di circa 10 posti auto.

TERRENO EDIFICABILE

Compreso nella vendita terreno edificabile adiacente di circa 450 mq, elemento che conferisce ulteriore valore e potenzialità di sviluppo all'investimento.

PUNTI DI FORZA

* Tre appartamenti indipendenti
* Due unità già operative come casa vacanze con CIN attivo
* Vista lago da tutte le unità
* Appartamento principale con salone e camino
* Climatizzazione estiva al primo piano
* Portico coperto di 22 mq
* Tettoia di 18 mq
* Giardino privato di circa 780 mq
* Terreno edificabile di 450 mq
* Box doppio in lunghezza
* Cantina
* Circa 10 posti auto complessivi
* A pochi minuti da Varenna

Una proprietà estremamente versatile, ideale per chi desidera investire nel settore turistico del Lago di Como acquistando una struttura già parzialmente avviata, con possibilità di ulteriore sviluppo e importanti potenzialità reddituali.

**Prezzo richiesto: € 470.000**
**Classe energetica: F**