Rustico - Casale

Casale con SPA, Piscina e 23 Ettari di Campagna in vendita nelle colline Aretine, Arezzo - Tscana Rif. ARZ326 Immersa nelle colline più autentiche della provincia di Arezzo, in una posizione riservata raggiungibile percorrendo appena 700 metri di strada bianca, questa proprietà agrituristica di rara completezza unisce storia, natura e tecnologia in un equilibrio straordinario. A soli 15 km da Arezzo, il complesso si estende su 23 ettari interamente coltivati secondo i principi dell’agricoltura biologica certificata: in particolare un uliveto di 3 ha con 300 piante, un castagneto di 3 ha in produzione, frutteto, orto, pineta attrezzata con spazi per bambini e aree pic-nic. Il corpo principale del casale, di origini settecentesche e oggetto di un attento restauro con lavori completati fino al 2009, si articola su tre livelli per una superficie catastale di 835 mq (33,5 vani). Il piano terra ospita sala da pranzo, cucina professionale, dispensa, due camere con bagno en suite, laboratori, cantine, una sala palestra con bagno e locale tecnico. Al piano primo si trovano ingresso, locale accoglienza, due soggiorni, due cucine e cinque camere ciascuna con bagno privato. Il piano sottotetto, accessibile da quattro scale interne, offre ulteriori otto camere — quattro delle quali con bagno en suite — oltre a disimpegni, ripostiglio e due locali soffitta. Completa il complesso un appartamento padronale indipendente su due livelli con tre camere e due bagni. Il centro benessere rappresenta il cuore esperienziale della struttura: sauna finlandese, vasca idromassaggio su misura con cascata a parete, bagno turco con aromaterapia integrata, doccia emozionale multifunzione con cromoterapia, zona relax interamente vetrata con tisaneria e, al piano superiore, area trattamenti con lettino riscaldato al sale dell’Himalaya. La piscina panoramica a sfioro (16×8 m), riscaldata tramite impianto solare termico e caldaia a legna, è dotata di clorazione automatica a sale, sistema di filtrazione e pH automatico, e robot per la pulizia. Una dependance adiacente è destinata ad attività ricreative e relax. Gli annessi completano il quadro: rimessa su due vani, magazzino su due livelli con resede, locale deposito e centrale telefonica con antenna. Sul versante impiantistico, la proprietà è energeticamente indipendente al 95%: impianto fotovoltaico da 26 kW con incentivo Conto Energia fino al 2029 (reddito annuo stimato €13.000), impianto solare termico da 50 mq integrato con centrale termica (2018), due pozzi privati per acqua potabile e irrigazione, impianto di irrigazione automatico, aria condizionata in tutti gli ambienti e rete Wi-Fi attiva. L’azienda è esente da IMU. La destinazione d’uso flessibile consente di proseguire l’attività agrituristica esistente, sviluppare un progetto ricettivo di fascia alta, o adibire l’intero complesso a raffinata residenza privata di campagna.