Appartamento

Euro 164.000 Via Guerrazzi: in esclusiva. Nel cuore del quartiere Fabbricotti, abbiamo il piacere di presentare un grazioso appartamento. Situato al quinto piano e ultimo di un piccolo condominio con ascensore, il ns appartamento si colloca in un contesto gradevole e ben servito.

La nostra residenza è composta da ingresso, cucina con veranda, soggiorno, camera da letto matrimoniale e bagno con finestra.

Disponendo della doppia esposizione, l’appartamento è ben ventilato e molto fresco durante il periodo estivo. Riscaldamento autonomo e condizionatori.

Ristrutturato completamente in tempi non recenti, l’appartamento si presenta in buone condizioni e risulta essere molto interessante dal punto di vista immobiliare anche se qualche lavoro di riammodernamento si rende necessario. Gli infissi esterni sono tutti in alluminio con vetro camera e avvolgibili in PVC. I pavimenti sono realizzati con mattonelle di monocottura in due tonalità differenti.

L’impianto elettrico è perfettamente funzionante e in regola con le norme risalenti al momento della sua installazione e dispone della relativa certificazione di conformità (2009). L’impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia nuova e anch’esso dispone della certificazione di conformità alle norme (2022).

L’immobile è certificato, ovvero dispone già della conformità urbanistica, detta anche regolarità edilizia, cioè la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile in cui si trova ed il titolo abilitativo, approvato dal Comune e depositato presso l’ufficio tecnico, con cui è stato realizzato o modificato lo stesso. L’appartamento è libero e disponendo delle chiavi è visitabile in qualsiasi momento

La superficie complessiva indicata nella visura catastale è di 74 mq. Le spese condominiali ammontano a 60 euro mensili e comprendono le consuete voci di spesa, pulizia scale, luce scale, amministrazione, assicurazione, ecc.

Il condominio ha già affrontato tutti i lavori condominiali necessari e non sono presenti delibere per lavori da fare.

Interessante il rapporto tipologia/prezzo in quanto la zona, per questo tipo di immobile, con queste caratteristiche e in questo momento particolare del mercato, spunta prezzi leggermente superiori.

Il prezzo è poco trattabile. Tra le planimetrie è presente un esempio di arredo che può aiutare la comprensione degli spazi e facilitare la disposizione dei mobili.

Ci contatti subito per ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento per una visita al n. 347.1872618. Importante, non rispondiamo per mail, è sempre gradita la telefonata. Si prega vivamente di osservare la planimetria per verificare la disposizione degli ambienti e confrontarli con le proprie esigenze e gusto. Classe D 181,1 kWh/mq. Rif. 3.765