Appartamento

NUDA PROPRIETA’ – AMPIO TRILOCALE IN CLASSE ENERGETICA C!
INVESTIMENTO IMMOBILIARE SOLIDO E DI VALORE IN STABILE RIQUALIFICATO NEL 2024
Via Privata Pomezia 10/A, Milano

VENDITA IN NUDA PROPRIETA’: viene trasferita esclusivamente la proprietà dell’immobile, mentre il diritto di usufrutto, uso e abitazione rimarrà in capo all’attuale proprietario vita natural durante. Soluzione ideale per chi desidera effettuare un investimento immobiliare sicuro e orientato al lungo termine.
APPARTAMENTO DI DIFFICILE REPERIBILITA’ PER QUALITA’ DEL CONTESTO CONDOMINIALE E PRESTAZIONI ENERGETICHE!

LA ZONA
L’immobile è situato in una delle aree maggiormente richieste e apprezzate del quartiere Pasteur, nel cuore della rinomata zona NoLo.
Più precisamente, si colloca nella microzona compresa tra Via Pomezia, Via Venini e Viale Brianza, particolarmente ricercata per la tranquillità della posizione interna rispetto a Viale Monza, per la qualità architettonica degli edifici circostanti e per la vicinanza ai principali punti nevralgici della città quali Piazzale Loreto, Corso Buenos Aires, Viale Brianza e la Stazione Centrale.

Servizi e collegamenti:
• Metropolitana M1 Pasteur raggiungibile in soli 2 minuti a piedi
• Loreto (M1-M2) e Corso Buenos Aires a due fermate di distanza
• Tram linea 1 in Via Venini con collegamento diretto verso il centro città
• Stazione Centrale raggiungibile in circa 8 minuti a piedi
• Piazza Duomo raggiungibile in circa 10 minuti

Principali punti di interesse:
• Parco Trotter (400 metri): importante area verde del quartiere ideale per attività sportive, eventi culturali e presenza di scuole materne ed elementari.
• Piazza Morbegno (2 minuti a piedi): suggestivo angolo di NoLo caratterizzato da edifici storici dei primi del ’900, cinema d’autore, locali con dehor e spazi culturali.
• Mercato Comunale di Viale Monza situato a circa 500 metri.
• Supermercato comodamente presente sotto casa.

L’IMMOBILE
Proponiamo in VENDITA un AMPIO TRE LOCALI di circa 100 mq commerciali posto al SECONDO PIANO con ASCENSORE all’interno di un SIGNORILE complesso condominiale composto da tre scale, dotato di GIARDINO INTERNO ben curato e SERVIZIO DI PORTINERIA full-time dal lunedì al venerdì oltre al sabato mattina.
Il contesto condominiale è stato COMPLETAMENTE RIQUALIFICATO nel 2024 mediante importanti interventi di EFFICIENTAMENTO ENERGETICO eseguiti tramite Superbonus 110%.

Tra gli interventi effettuati:
• Realizzazione del cappotto termico
• Rifacimento integrale delle facciate
• Nuovi balconi e schermature solari
• Miglioramento delle prestazioni energetiche dell’intero edificio
• Doppio accesso condominiale con videocitofono

L’appartamento gode di una DOPPIA ESPOSIZIONE: a Ovest su Via Pomezia con affaccio del soggiorno e della camera matrimoniale, entrambe servite da AMPIA BALCONATA; a Sud sull’interno condominiale con affaccio della seconda camera e del bagno.
Gli spazi interni risultano AMPI, ben distribuiti e valorizzati dall’altezza interna di 2,95 metri. L’immobile dispone inoltre di INFISSI NUOVI in legno e alluminio con doppi vetri, in grado di garantire un eccellente isolamento termoacustico e grande luminosità naturale agli ambienti. Presente anche l’ARIA CONDIZIONATA.

Composizione interna
Altezza interna: 2,95 metri – Esposizione: Ovest / Sud
• Ingresso ampio e funzionale
• Soggiorno spazioso climatizzato con accesso diretto alla balconata
• Cucina completa di elettrodomestici
• Camera matrimoniale con accesso diretto alla balconata
• Bagno finestrato
• Seconda camera da letto con affaccio alla francese
• Cantina di pertinenza al piano S1

Finiture, Comfort e Spese
Nonostante lo stabile sia stato integralmente riqualificato nel 2024 con rifacimento delle facciate, dei balconi e posa del cappotto termico, l’appartamento conserva alcune finiture originali ben mantenute.
Il parquet a mosaico a quadrotte presente nelle due camere si trova in perfetto stato conservativo.
Gli infissi, completamente nuovi in legno e alluminio con doppio vetro, assicurano un eccellente comfort termico e acustico. Presente impianto di aria condizionata.

DATI ECONOMICI
Prezzo richiesto: € 395.000
Spese condominiali:
€ 240/mese comprensive della quota di riscaldamento centralizzato.

Geom. Matteo Valli
Agente Immobiliare – REA MI 2739618
Telefono / WhatsApp: +39 353 4633013
Email: immobili.matteovalli@gmail.com
Sito web: immobiliarematteovalli.com
Sede Operativa: Viale Monza 57, Milano

Le informazioni contenute nel presente annuncio sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.