Rustico - Casale

Immersa nel Chianti aretino, in posizione panoramica dominante sul Valdarno, questa affascinante tenuta con piscina nasce dal recupero di un antico frantoio e ospita oggi una villa, una struttura ricettiva e un’azienda agricola biologica. Il complesso, di circa 1.325 mq, comprende una villa padronale su tre livelli e un secondo casale dedicato all’ospitalità, per un totale di 12 camere e 12 bagni. Quest’ultimo ospita reception, area bar, cucina professionale e 10 appartamenti indipendenti. La proprietà si estende su circa 15 ettari di terreno con giardini, pergolati, vialetti e una piscina panoramica di 13 x 5 metri. Completa la tenuta un uliveto di circa 1.200 piante in produzione, da cui si ottiene olio extravergine di oliva biologico di qualità.
Stato e rifiniture
La villa padronale è stata ristrutturata nel 2016, mentre la parte destinata all'attività ricettiva è stata rinnovata nel 2004. La ristrutturazione ha voluto preservare l'autenticità e il carattere originario. Sono stati completamente rifatti tutti i tetti ed è installato il riscaldamento a pavimento in tutti gli appartamenti e al piano principale della villa padronale, garantendo comfort ed efficienza abitativa.
Gli ambienti mantengono il fascino della tradizione toscana, con l'eccezione del piano principale della villa, caratterizzato da uno stile più contemporaneo, con richiami al design nordico.
Servizi e utenze
Sono presenti tutte le utenze: l'acqua proviene da un pozzo privato di circa 120 metri di profondità, mentre gli scarichi sono collegati a fossa settica. L'acqua calda è prodotta tramite impianto a gas e pannelli solari termici.
Il riscaldamento è alimentato a GPL con impianto a pavimento ed è integrato da quattro camini a legna. La proprietà dispone inoltre di aria condizionata e infissi con doppi vetri.
Utilizzi e potenzialità
Attualmente destinata ad attività agrituristica, la proprietà offre un notevole potenziale di valorizzazione. È la soluzione ideale sia per chi intende continuare l’attività ricettiva, sia per chi desidera trasformarla in una prestigiosa tenuta privata con terreni agricoli annessi. La distribuzione degli edifici consente infatti di accorpare gli spazi e realizzare un’unica residenza di grande fascino e rappresentanza.
Ubicazione
A 500 mt sul livello del mare, l’immobile gode di una posizione panoramica e strategica, immersa nella tranquillità della campagna toscana ma ben collegata ai principali centri urbani e ai servizi essenziali. Il centro più vicino, con bar e ristoranti, si trova a soli 2 minuti (1 km), mentre il centro di Montevarchi, dove sono disponibili tutti i principali servizi, è raggiungibile in circa 11 minuti (6,5 km).
Arezzo dista 44 minuti (44 km), Firenze 45 minuti (50 km), Siena circa 1 ora ( 55 km). Il casello autostradale del Valdarno è raggiungibile in soli 18 minuti (12 km).
La proprietà è inoltre ben servita dai principali aeroporti del Centro Italia. I più vicini sono quelli di Firenze (1 ora, 68 km), Pisa (1 ora e 59 minuti, 168 km), Perugia (1 ora e 30 minuti, 128 km), Roma (243 km, 2
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.