Palazzo - Edificio

TIME NETWORK IMMOBILIARE - AGENZIA VALVERDE
RIF.V484 - 095 7213810

PERFETTO PER CHI
– Cerca un immobile di rappresentanza, con ampi spazi e grande visibilità
– Vuole avviare o trasferire un'attività professionale, sanitaria, formativa o ricettiva
– Desidera conciliare lavoro e abitazione in un'unica struttura versatile
– Cerca un investimento solido in una delle località più richieste dell'hinterland etneo

1) UNA STRUTTURA DALLE GRANDI POTENZIALITÀ
Nel cuore di Nicolosi, in una posizione strategica e facilmente raggiungibile, proponiamo in affitto un intero stabile di circa 450 mq complessivi, sviluppato su tre livelli indipendenti e dotato di ampio cortile interno con accesso carrabile.
L'immobile, attualmente censito in categoria A/10 e precedentemente adibito a istituto scolastico privato, rappresenta una soluzione rara per dimensioni, versatilità e possibilità di utilizzo.
Gli spazi, già organizzati in numerosi ambienti separati, consentono infatti di immaginare molteplici destinazioni: studio medico polispecialistico, centro fisioterapico, scuola privata o centro formativo, coworking, uffici professionali, casa di riposo, centro estetico o wellness, ma anche una struttura ricettiva come B&B o casa vacanze.
Un immobile che non offre semplicemente spazi, ma la possibilità di dare forma ad un progetto ambizioso, personale o imprenditoriale.

2) AMBIENTI AMPI, ORGANIZZATI E FACILMENTE PERSONALIZZABILI
Il piano terra accoglie gli ospiti attraverso un corridoio centrale che distribuisce in maniera funzionale i diversi ambienti: un ampio vano presidenza, una stanza segreteria, una sala d'attesa, due grandi aule e servizi completi, tra cui bagno per disabili con antibagno e secondo servizio.
Il primo piano, raggiungibile da ingresso autonomo esterno, offre ulteriori spazi generosi: una grande aula doppia, tre ampie aule aggiuntive, ripostiglio, due bagni e area lavanderia. Ambienti luminosi e facilmente riconfigurabili in base alle esigenze operative o professionali.
Il piano mansardato, invece, rappresenta un autentico valore aggiunto. Attualmente composto da 4/5 vani e bagno, può essere trasformato in una comoda abitazione privata, in un alloggio aziendale per collaboratori, oppure in una raffinata zona direzionale. Una soluzione ideale per chi desidera vivere e lavorare nello stesso luogo, mantenendo però ambienti distinti e ben organizzati.

3) DETTAGLI IMMOBILE
– Via Fratelli Gemellaro, Nicolosi
– Superficie complessiva: circa 450 mq su tre livelli
– Categoria catastale: A/10
– Piano terra: presidenza, segreteria, sala attesa, due aule, bagno disabili e secondo servizio
– Primo piano: aula doppia, tre aule, ripostiglio, due bagni e lavanderia
– Piano mansardato: 4/5 vani, bagno e possibilità di destinazione abitativa
– Ampio cortile interno con accesso carrabile
– Locale accessorio di circa 100 mq
– Possibilità di parcheggio sia interno che nelle immediate vicinanze
– Ottima esposizione e grande visibilità su strada
– Anno di costruzione: ante 1967
– APE: F

4) SPAZI ESTERNI E LOCALE ACCESSORIO: UN VALORE AGGIUNTO PER OGNI ATTIVITÀ
Ad arricchire ulteriormente la proprietà troviamo un ampio cortile interno, facilmente accessibile tramite ingresso carrabile, che offre comodità di parcheggio, spazi di manovra e la possibilità di creare aree dedicate all'accoglienza o agli eventi.
È inoltre presente un ulteriore locale di circa 100 mq, completo di bagno e vano deposito, perfetto per essere trasformato in palestra, laboratorio, sala conferenze, showroom, archivio o spazio multifunzionale a supporto dell'attività principale.
Una flessibilità rara, che permette all'immobile di adattarsi nel tempo a nuove esigenze e progetti.

5) UN INVESTIMENTO DALLE MOLTEPLICI POSSIBILITÀ
Grazie alla categoria catastale A/10, alla generosa metratura e alla distribuzione degli ambienti, questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità d'investimento.
Potrebbe diventare una scuola privata o un centro di formazione, uno studio professionale multidisciplinare, una struttura sanitaria, un coworking moderno oppure una raffinata attività ricettiva.
La possibilità di destinare il piano mansardato ad abitazione rende inoltre questo immobile particolarmente interessante per chi desidera unire vita privata e lavoro, riducendo tempi e costi di gestione.
Una proprietà che non si limita ad offrire spazi, ma che permette di immaginare il futuro e costruire un progetto su misura.

6) POSIZIONE STRATEGICA
L'immobile si trova in Via Fratelli Gemellaro, una delle arterie più conosciute di Nicolosi, in una zona ben visibile e facilmente raggiungibile.
a posizione, inoltre, garantisce ottimi collegamenti con i paesi limitrofi e con Catania, rendendo questa soluzione particolarmente interessante sia per attività rivolte al pubblico sia per investimenti a lungo termine.

NON LASCIARTI SFUGGIRE QUESTA OCCASIONE!
Contattaci ora per ricevere maggiori informazioni e scoprire questa straordinaria soluzione!

PER INFO: 095 7213810 – 350 0628435