Appartamento

Appartamento Ampio e Luminosissimo con possibilità box.

Se cerchi una casa che unisca l’eleganza di un contesto signorile alla tranquillità di ampi spazi verdi, questa è la soluzione ideale per te e la tua famiglia.

L'immobile in oggetto è inserito in un contesto condominiale signorile risalente alla fine degli anni '60. Lo stabile, realizzato in Klinker, si presenta in ottime condizioni di manutenzione generale ed è caratterizzato da finiture di pregio tipiche dell'epoca costruttiva. Il complesso offre ai suoi residenti servizi ad alto valore aggiunto, tra cui:
• Servizio di portineria dedicato (mezza giornata).
• Impianto di ascensore a servizio di tutti i piani.
• Ampio giardino condominiale piantumato e curato, che conferisce un ottimo isolamento acustico, riservatezza e un affaccio privilegiato e rilassante, una piacevole vista sulla città e sul verde. L'appartamento infatti è situato al terzo piano e gode di una doppia esposizione parallela che garantisce un'eccellente luminosità naturale in tutti gli ambienti principali durante l'intero arco della giornata.

Gli Interni: Spazi Generosi e Taglio Razionale.
L'immobile si distingue per una perfetta divisione tra la zona giorno e la zona notte, garantendo massima privacy e comfort:
• Zona Giorno: Un ampio ingresso di rappresentanza conduce allo splendido soggiorno doppio, straordinariamente luminoso, e alla cucina abitabile. Entrambi gli ambienti sono collegati da un comodo balcone, ideale per momenti di relax all'aperto. Completa la zona un pratico e capiente ripostiglio.
• Zona Notte: Disimpegno/corridoio, due ampie camere da letto matrimoniali, secondo balcone e due bagni
finestrati (uno dotato di box doccia e uno dotato di vasca da bagno).

Stato Conservativo e Finiture
L'immobile si presenta da ristrutturare per quanto concerne gli impianti (elettrico e idrico-sanitario),
i serramenti e i rivestimenti dei servizi. Tuttavia, l'appartamento conserva elementi architettonici
dell'epoca di pregio e in ottime condizioni conservative: una tela bianca perfetta che vi permetterà di personalizzare le finiture e la disposizione dei locali secondo i vostri gusti, salvaguardando elementi storici di pregio.
Con un intervento di parziale ristrutturazione, è possibile ridistribuire gli spazi per trasformare facilmente la casa in un quadrilocale di prestigio. Questa rimodulazione consente di ricavare: Una terza spaziosa camera da letto o in alternativa, un luminoso studio dedicato allo smart-working, garantendo massima tranquillità e privacy.
• Pavimentazione: Marmo granigliato nella zona giorno, bagni e nei disimpegni; parquet in legno massello essenza nobile a lisca di pesce nelle camere da letto, conservato in ottimo stato.
• Impianti tecnologici: È presente un impianto di climatizzazione autonomo recente, configurato
con 2 motori esterni e 4 split interni per la distribuzione uniforme del raffrescamento.
• Riscaldamento: Centralizzato con valvole termostatiche per una gestione efficiente dei consumi.
• Pertinenze: Completano la proprietà una cantina e un solaio di pertinenza situati nei piani tecnici
dello stabile.
• Box Auto opzionale: il Box auto singolo della superficie netta di 12 mq, soppalcato, situato al piano interrato del medesimo stabile, rappresenta un fortissimo elemento utile in una zona densamente popolata e carente di posti auto liberi.

La Zona: Collegamenti Strategici, Scuole e Servizi sotto casa
L'ubicazione in Via delle Gardenie unisce la quiete di un quartiere residenziale verdeggiante alla comodità di collegamenti rapidi con tutta la città:

Mezzi di trasporto e Collegamenti:
Metropolitana Linea Rossa (MM1): A pochi minuti a piedi dalla fermata Primaticcio, perfetta per raggiungere il centro in pochissimo tempo.
Metropolitana Linea Blu (MM4): Vicinissima anche la fermata Gelsomini, che garantisce un collegamento rapido e strategico con il resto della città e l'aeroporto.
Linee di Superficie: Ottima rete di autobus di superficie a pochi passi per spostamenti comodi e capillari.

Scuole e Servizi per le Famiglie: La zona è ricca di istituti scolastici di ogni ordine e grado (asili nido, scuole materne, elementari e medie), tutti raggiungibili a piedi in totale sicurezza.

Negozi e Tempo Libero: Supermercati, farmacie, banche e negozi di vicinato sono a portata di mano. Per gli amanti dello sport e del tempo libero, la zona offre la vicinanza a splendidi polmoni verdi come il Parco Berna.

Perché scegliere questo appartamento? Per la sicurezza della portineria, la bellezza della vista sul verde condominiale, la metratura generosa ormai introvabile nelle nuove costruzioni e il vantaggio strategico di avere ben due linee della metropolitana a disposizione.

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