Villa

Josas immobiliare è lieta di proporre la vendita di una lussuosa villa biifamiliare situata nell'esclusivo e riservato complesso residenziale di Via della Nocetta 75, dotato di servizio di portierato, piscina, campo da tennis e campo da calcetto.
Adiacente a Villa Pamphili, immersa nella quiete e privacy assoluta della Villa dei Casali, questa straordinaria villa si trova in una delle location più ricercate e verdi della Capitale.
La proprietà si caratterizza per gli ambienti ampi e luminosi, le finiture di pregio, e si sviluppa su tre livelli, collegati da una comoda scala interna.
L’ingresso si apre su uno spettacolare salone triplo, con due diverse zone living, un camino scenografico ed una sala da pranzo adiacente alla cucina a vista, il tutto realizzato con raffinato design contemporaneo. Le ampie vetrate garantiscono luce naturale durante tutto l’arco della giornata in un dialogo continuo fra l'interno e l'esterno della proprietà.
Completa il piano un bagno di servizio.
Al Primo livello si sviluppa la Zona Notte che ospita una camera padronale con bagno en suite, tre ulteriori camere da letto, due bagni e due terrazzini con ripostigli esterni, il tutto distribuito in modo razionale e confortevole.
Al piano seminterrato un'ulteriore zona living, che può essere adibita ad area Hobby e Wellness, o a Sala Cinema, con anche una camera ospiti o per il personale di servizio (con bagno en suite), una ulteriore stanza-studio, un bagno, un locale lavanderia ed il locale tecnico. Dal piano si accede direttamente al garage doppio.
La Villa è circondata da patio terrazzato di circa 150 mq di cui 120 coperti con patio e pergotenda elettrica, in una successione di salottini e aree relax ed una doccia esterna; completa il tutto un ampio giardino con prato erboso di circa 350 Mq con alberature ad alto fusto.
La villa è stata oggetto di una recente e accurata ristrutturazione volta alla massima efficienza energetica e alla modernizzazione tecnologica: gli infissi interni sono a doppio vetro e ad alto isolamento termico, l'impianto fotovoltaico è di ultima generazione (7,5 kWp) con batterie ad accumulo (30 kWh); è presente cappotto termico ed impianto di riscaldamento ad alta efficienza; sono presenti sono persiane e grate blindate ed un innovativo sistema d'allarme.
Una villa di assoluto prestigio e modernità, dotata di tutti i comfort in un contesto riservato, immerso nel verde.

RIF. 638 GC
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
<hr>

Dal 2013 siamo un’agenzia specializzata in intermediazione e consulenza immobiliare con una filosofia precisa: un servizio di qualità boutique che abbraccia ogni settore senza distinzioni. Che si tratti di spazi commerciali o abitazioni, il nostro metodo resta identico: massima competenza e attenzione personalizzata. Grazie a un’approfondita analisi delle esigenze, definiamo linee guida che danno vita a progetti vincenti, prestando attenzione non solo agli aspetti tecnici ed economici, ma anche a quelli legati all’immagine e al valore dell’immobile nel tempo. L’apertura al mercato residenziale avviata nel 2025 e l’unione con Volare Immobiliare nel 2026, agenzia romana specializzata nel settore abitativo, rafforzano una scelta precisa: presidiare questo mercato con metodo, continuità e una struttura solida. Un passaggio naturale che garantisce continuità, solidità e un servizio ancora più strutturato, mantenendo invariati i valori, l’approccio consulenziale e la cura dedicata a ogni cliente. Un’unica visione, per accompagnarvi con serenità in ogni scelta immobiliare.