Villa

Eleganza e comfort in un antico casolare sapientemente ristrutturato, immerso nel verde della campagna bolognese. La proprietà si trova nella prima parte di Via Stradelli Guelfi, in una posizione particolarmente ricercata per la sua vicinanza a Bologna: un contesto verde e riservato che permette di vivere lontano dal traffico senza rinunciare alla comodità della città e dei i servizi a pochi minuti di distanza. Luminosa porzione cielo-terra di villa quadrifamiliare, frutto di un accurato intervento di ristrutturazione che ha saputo coniugare il fascino autentico del casolare con il comfort dell'abitare contemporaneo.

Si tratta di una luminosa porzione cielo-terra di villa quadrifamiliare, frutto di un accurato intervento di ristrutturazione che ha saputo coniugare il fascino autentico del casolare con il comfort dell’abitare contemporaneo.
L'immobile si sviluppa su tre livelli, collegati da un ascensore interno, offrendo ambienti funzionali e perfettamente distribuiti.

Ad accoglierti è uno splendido giardino privato, curato nei dettagli e dotato di impianto di irrigazione automatica. Oltre il cancello d’ingresso, l’ampia corte privata che conduce all’abitazione consente di parcheggiare comodamente fino a tre auto. Sul fondo della proprietà si apre un piacevole prato all’inglese che abbraccia armoniosamente l’abitazione, circondato da alberi di alto fusto che garantiscono privacy, ombreggiatura naturale e tranquillità. A completare questo suggestivo spazio esterno, un elegante gazebo avvolto dal profumo del gelsomino, che offre un angolo fresco, intimo e accogliente.

Piano terra
L'ingresso conduce a una spaziosa cucina abitabile con accesso diretto al giardino. Il luminoso soggiorno di circa 35 mq, anch'esso collegato al giardino, è caratterizzato da ampie vetrate che assicurano luce naturale per tutta la giornata. Completa il piano un pratico bagno con doccia.

Piano primo
Una scalinata moderna e lineare conduce ad un ampio disimpegno al primo piano e alla zona notte composta da:
• Suite padronale con cabina armadio e sala da bagno con vasca;
• due ulteriori camere da letto di generose dimensioni;
• secondo bagno con doccia a servizio delle camere.

Piano seminterrato
Il livello seminterrato è stato progettato per offrire la massima funzionalità e comprende:
• locale tecnico dedicato all'ascensore;
• lavanderia;
• bagno di servizio;
• ampia taverna multifunzionale, sfruttabile come sala hobby o area relax, ideale per ospitare gli amici.

La presenza di un cavedio in cemento armato lungo il perimetro garantisce un efficace isolamento dal terreno, contribuendo a mantenere gli ambienti asciutti e privi di umidità. Completano la proprietà 2 comodi posti auto assegnati nella corte comune

Dotazioni e comfort
• Ascensore interno privato
• Impianto di allarme
• Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione alimentata a GPL
• Impianto di irrigazione automatica

Richiesta: Euro 670.000
Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, contattare Ilaria Lemmi Gigli 333 4393815