Villa

Eleganza e comfort in un antico casale sapientemente ristrutturato, immerso nel verde della campagna bolognese. La proprietà si trova nella prima parte di Via Stradelli Guelfi, quartiere San Vitale a Bologna: un contesto verde e riservato che permette di vivere lontano dal traffico, a pochi minuti da tutte le comodità e i servizi. Si tratta di una luminosa porzione cielo-terra di villa quadrifamiliare, frutto di un accurato intervento di ristrutturazione che ha saputo coniugare il fascino storico del casale di campagna con il comfort dell'abitare contemporaneo.

Ad accoglierti è uno splendido giardino privato con un piacevole prato all'inglese che abbraccia armoniosamente l'abitazione, circondato da alberi di alto fusto che donano privacy, ombreggiatura naturale e tranquillità. L'ampia corte privata consente inoltre di parcheggiare comodamente fino a tre auto.

L'immobile si sviluppa su tre livelli, collegati da un ascensore interno, offrendo ambienti funzionali e perfettamente distribuiti.

Piano terra: l'ingresso conduce a una spaziosa cucina abitabile con accesso diretto al giardino. Il luminoso soggiorno di circa 35 mq, anch'esso collegato al giardino, è caratterizzato da ampie vetrate che assicurano luce naturale per tutta la giornata. Completa il piano un pratico bagno con doccia.

Piano primo: una scalinata moderna e lineare conduce ad un ampio disimpegno al primo piano e alla zona notte composta da: suite padronale con cabina armadio e sala da bagno con vasca; due ulteriori camere da letto di generose dimensioni; secondo bagno con doccia a servizio delle camere.

Piano seminterrato: il livello seminterrato comprende: locale tecnico dedicato all'ascensore; lavanderia; bagno di servizio; ampia taverna multifunzionale, sfruttabile come sala hobby o area relax, ideale per ospitare gli amici.
Completano la proprietà 2 comodi posti auto assegnati nella corte comune.

Dotazioni e comfort: ascensore interno privato, impianto di allarme, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione alimentata a GPL, impianto di irrigazione automatica.

Richiesta: Euro 650.000 Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, contattare Ilaria Lemmi Gigli 333 4393815

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Elegance and comfort in a beautifully restored historic farmhouse, nestled in the greenery of the Bologna countryside. The property is located in the first section of Via Stradelli Guelfi, in the San Vitale district of Bologna: a green and private setting that allows you to enjoy a peaceful lifestyle away from traffic, while being just a few minutes from all amenities and services.

This is a bright, three-level portion of a four-unit villa, the result of a meticulous renovation that has successfully combined the historic charm of a traditional country farmhouse with the comfort of contemporary living.

The property welcomes you with a beautiful private garden featuring a pleasant English-style lawn that harmoniously surrounds the house. Mature trees provide privacy, natural shade and tranquillity. The spacious private courtyard also offers convenient parking for up to three cars.

The property is arranged over three levels, connected by a private internal lift, offering functional and perfectly distributed living spaces.

Ground Floor:
The entrance leads to a spacious eat-in kitchen with direct access to the garden. The bright living room, approximately 35 sq m, also opens onto the garden and features large windows that provide abundant natural light throughout the day. A practical bathroom with shower completes this floor.

First Floor:
A modern, clean-lined staircase leads to a spacious landing and the sleeping area, comprising:

a master suite with walk-in wardrobe and en-suite bathroom with bathtub;
two further generously sized bedrooms;
a second bathroom with shower serving the bedrooms.

Basement:
The basement level includes:

a dedicated technical room for the lift;
laundry room;
service bathroom;
a large multifunctional entertainment room, which can be used as a hobby room or relaxation area and is ideal for entertaining guests.

The property is completed by two convenient allocated parking spaces in the shared courtyard.

Features and amenities:

private internal lift;
alarm system;
independent heating with a GPL-powered condensing boiler;
automatic irrigation system.

Asking price: € 650,000

For further information or to arrange a viewing, please contact Ilaria Lemmi Gigli: +39 333 4393815.