Villa

Engel & Völkers propone in vendita una villa indipendente con vista panoramica sulle colline della Sabina, situata in Località Vedetta, lungo Via Colle Catino. Inserita in un contesto naturalistico di grande fascino, a circa un'ora da Roma, la proprietà gode di una posizione privilegiata che regala scorci aperti sulle vallate e sulle montagne circostanti, offrendo un'atmosfera di assoluta quiete e riservatezza.

La villa si sviluppa su tre livelli ed è circondata da circa 5.000 mq di terreno privato, un'oasi verde ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura o disporre di una residenza dedicata al relax e al tempo libero. Il piano seminterrato ospita un'autorimessa di circa 18 mq e un ampio locale accessorio di circa 75 mq, facilmente adattabile a molteplici esigenze. Il livello principale accoglie una zona living particolarmente luminosa con cucinotto, due camere da letto e un bagno. Da questo piano si accede a una balcone panoramico di circa 18 mq, uno dei punti di forza dell'abitazione, dalla quale è possibile ammirare un paesaggio di rara bellezza che si estende a perdita d'occhio sulle colline sabine. Il piano superiore, raggiungibile attraverso una scala esterna, ospita ulteriori due camere, un secondo bagno e un vano polifunzionale, ideale come studio, guardaroba o spazio dedicato agli hobby. Anche questo livello beneficia di uno sfogo esterno panoramico di circa 22 mq che valorizza ulteriormente il rapporto tra la casa e il territorio circostante. Gli ambienti sono riscaldati tramite un caratteristico termocamino collegato all'impianto a radiatori, soluzione che contribuisce a creare un'atmosfera accogliente durante tutto l'anno. Gli infissi sono stati recentemente sostituiti, migliorando comfort e funzionalità degli ambienti. Sebbene l'immobile richieda alcuni interventi di riqualificazione, rappresenta una soluzione di grande interesse per chi desidera realizzare una dimora personalizzata in una delle aree più autentiche e suggestive della Sabina. Una proprietà che conquista per la posizione dominante, la privacy, l'ampiezza degli spazi esterni e le viste spettacolari, perfetta per chi cerca un rifugio nel verde senza allontanarsi eccessivamente dalla Capitale.

Situata nel cuore della Sabina, una delle aree più autentiche e affascinanti del Lazio, la proprietà si inserisce in un contesto ricco di storia e tradizioni. Questa terra prende il nome dagli antichi Sabini, popolazione italica strettamente legata alle origini di Roma, e ancora oggi conserva un patrimonio paesaggistico e culturale di grande valore. Colline ricoperte di uliveti, boschi secolari e caratteristici borghi medievali disegnano un paesaggio rimasto in larga parte intatto nel tempo, rendendo la Sabina una delle destinazioni più apprezzate da chi ricerca autenticità, tranquillità e qualità della vita. La proprietà gode di una posizione riservata ma facilmente raggiungibile. Via Colle Catino consente di collegarsi agevolmente ai principali centri della Sabina e alla rete viaria che conduce verso Rieti e Roma, raggiungibile in circa un'ora di auto. Una collocazione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi e dei collegamenti con la Capitale.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.