Rustico - Casale in vendita a Montepulciano - Via Elio Bernabei, 950 mq

In vendita a Montepulciano interessante podere composto da una villa padronale di 650 mq e un edificio agrituristico di 300 mq, immersi in 4,5 ettari di terreno. La villa si sviluppa su due livelli: il piano terra è diviso in due ali distinte affacciate su un giardino centrale con ampi saloni, porticati, uffici, 6 camere e 4 bagni complessivi; il primo piano offre altre 5 camere e 2 bagni. Il secondo fabbricato ospita rimesse agricole, cantina e depositi al piano terra, e un appartamento con 3 camere e 2 bagni al primo piano. Straordinario potenziale di sviluppo grazie alla possibilità di acquistare, separatamente, altri due ruderi da recuperare, 20 ettari di vigneto iscritto al DOCG Vino Nobile di Montepulciano e circa 2000 ulivi.
Stato e rifiniture
La villa, costruita negli anni ’70 ha bisogno di interventi di restauro mentre la parte agrituristica ad uso ricettivo ha subito alcuni lavori di ristrutturazione negli anni ’90.
Servizi e utenze
Il podere è provvisto di allaccio all’acquedotto pubblico per la parte agrituristica, mentre la sorgente privata serve la villa padronale. È inoltre presente un impianto a gasolio da riattivare.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà si presta a molteplici soluzioni d'uso: gli interventi di riammodernamento costituiscono l'opportunità ideale per personalizzare le finiture, valorizzando l'indipendenza delle due ali per un uso residenziale multifamiliare. Sotto il profilo d'investimento, la presenza nel secondo fabbricato di ampi spazi già dedicati alla rimessa di macchinari agricoli, cantina e depositi rende la struttura parzialmente già pronta all'uso. Incrementando la proprietà con l'acquisto supplementare dei due ruderi, dei 20 ettari di vigneto e dei 2000 ulivi, si configurerebbe un'operazione commerciale di straordinario interesse.
Ubicazione
La proprietà gode di una posizione geografica strategica ed esclusiva, situata a brevissima distanza dal borgo di Montepulciano. Altre mete facilmente raggiungibili sono Pienza, a circa 25 minuti d’auto e San Quirico d’Orcia a circa mezz’ora. L’aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 1 ora e 10 minuti d'auto, mentre l'aeroporto di Firenze dista circa 1 ora e 50 minuti di viaggio.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intesta a società.