Villa

**OPEN DAY: 9 LUGLIO - Solo su appuntamento**

Scopri questa affascinante casa indipendente in autentica pietra toscana, costruita nel 1967 e situata a 260 metri di altitudine con vista panoramica sul Monte Forato. La proprietà si estende su due livelli con accessi completamente separati, rendendola ideale per due nuclei abitativi in piena autonomia. Con 105 m² commerciali e 100 m² calpestabili, la casa offre una configurazione versatile e funzionale.

Il piano terra accoglie una sala con angolo cottura e camino originale, due camere matrimoniali e un bagno con vasca. Il piano inferiore, dotato di ingresso autonomo, comprende una sala/camera con camino e un bagno nuovo con doccia moderna. I due livelli sono collegati internamente da una suggestiva scala a chiocciola. La proprietà dispone di una terrazza che si affaccia sul paesaggio circostante e con vista sul Monte Forato, oltre a una legnaia pratica e funzionale.

L'immobile sorge su un meraviglioso appezzamento di 2.850 m² con castagneto che garantisce privacy totale, completato da un giardino antistante di 100 m² ricco di alberi da frutto: ciliegio, fico, albicocco e fragoline di bosco selvatico. Una sorgente privata esclusiva fornisce acqua naturale, mentre il riscaldamento è a gas metano.

L'accesso avviene tramite 100 metri di strada sterrata in pendenza dall'asfalto, comunque accessibile con qualsiasi veicolo, con posto auto di proprieta. La posizione strategica consente di raggiungere a piedi i sentieri del Parco Naturale Regionale delle Alpi Apuane, mentre Forte dei Marmi dista soli 20 minuti e Pietrasanta 15 minuti.

Le finiture originali richiedono aggiornamenti, mentre il tetto è stato completamente rifatto 20 anni fa. La classe energetica è G. La proprietà è in buono stato generale e rappresenta un'occasione rara per chi cerca autenticità e contatto con la natura.

**OPEN DAY: 9 LUGLIO - Solo su appuntamento**.