Villa in vendita a Viareggio - Via Giacomo Puccini, 207, 302 mq

A Viareggio, a 600 metri dal mare, casa viareggina doppia in classe A2: tre livelli, sei bagni e corte esclusiva, a 200 metri dalla zona pedonale.

La superficie catastale è di 270 mq. La casa è del 1938: nel 2021 è stata trasformata in un'unica abitazione e la ristrutturazione si è conclusa nel 2023: tetto e solaio del primo piano nuovi, cordolo antisismico, vespaio aerato, massetti, facciate con cappotto termico, serramenti e impianti nuovi. Oggi ospita un B&B in attività.

Il piano terra accoglie l'ingresso, la cucina-soggiorno, la sala dove si servono le colazioni, che si apre direttamente sul giardino, una camera con il suo bagno, un wc e il ripostiglio sottoscala, oggi attrezzato come piccolo studio. Sul retro si esce nella corte e nel giardino dove si trova anche la serra solare.

Il primo piano ha quattro camere, quattro bagni con doccia e quattro balconi: due guardano la via, due il giardino. La mansarda ospita quattro locali di sgombero attrezzati e un bagno con vasca. Tre bagni hanno la finestra. I pavimenti sono in cemento al piano terra, in SPC effetto legno ad alta resistenza al primo piano e in gres in mansarda; la scala, quella originale degli anni '30, è in marmo Calacatta.

La corte esclusiva misura circa 145 mq complessivi, compresi la serra solare e un ripostiglio esterno; è in parte giardino e in parte pavimentata. L'esposizione è a sud e a ovest.

Riscaldamento e acqua calda con pompa di calore, climatizzazione, solare termico e fotovoltaico: tutto installato nel 2023.

È una casa per chi vuole proseguire l'accoglienza degli ospiti, oppure per una famiglia numerosa che vuole vivere in centro, con il mare raggiungibile a piedi.

Il posto auto privato non c'è: a 30 metri si trova un garage a pagamento. La casa è in pieno centro, a 200 metri dalla stazione: una zona viva e frequentata. Il casello autostradale è a 5 minuti, l'aeroporto di Pisa a 25 minuti.

Open Day giovedì 5 novembre — visite in un'unica giornata dedicata, su appuntamento.

Classe energetica: A2, EPgl,nren 30,10 kWh/m²anno.