Appartamento

Sasso è uno di quei borghi che non sapevi di cercare, finché non lo vedi.
Una manciata di case in pietra arroccate in punta a una costa verde, ricostruite e rimesse a nuovo dopo il sisma quasi per intero. Pietra a vista, tetti in cotto, vicoli silenziosi. Sotto, la vallata. Dietro, due fianchi di montagna verde che riparano il paese. Davanti, il sole di sud-ovest e il panorama aperto.

È un posto che sta fuori dalla nebbia. Quando giù in valle, d'inverno, la foschia chiude tutto, qui sopra l'aria gira tutto l'anno e il sole arriva lo stesso. Riparato dai venti su due lati, aperto alla luce sull'altro.

Sei vicino a Valtopina e a Nocera Umbra, e a breve distanza da Foligno e da Assisi (20 e 35 minuti).
Dentro questo borgo c'è la casa di cui ti parlo.

Una porzione di fabbricato su due livelli, circa 55 metri calpestabili in tutto. Fuori è già tutto fatto: facciata in pietra, tetto, infissi esterni. Dentro, c'è tutto da fare. È la parte onesta che ti dico subito, prima ancora che tu salga in macchina.

Al piano terra entri nella zona giorno: soggiorno e cucina che comunicano, quasi 27 metri insieme, sotto un soffitto in travi e travetti di legno con pianelle in cotto. A terra il cotto antico, quello vecchio, che oggi in tanti pagano per imitare e qui c'è già.

Al primo piano la camera, ampia, diciotto metri buoni, sotto un altro bel tetto in legno a vista. Poi il bagno con finestrella, un piccolo ripostiglio e una porta-finestra che si apre su un terrazzino affacciato sulla vallata. Il terrazzo è piccolo — non è lì che farai le cene — ma quando apri quella porta è il verde della valle che ti entra in casa.

Immagina la mattina d'estate: apri la porta-finestra, l'aria gira, il verde davanti, nessuna nebbia, il caffè affacciato sul panorama. E immagina l'inverno: giù in valle la foschia, qui sopra il sole sui tetti di pietra, tu al caldo dentro le tue mura.

Adesso la parte concreta, quella per il grillo parlante che ti parla in testa mentre leggi.
La struttura è in muratura portante, in pietra. Il borgo è stato ricostruito e messo in sicurezza dopo il terremoto: il guscio, quello che costa di più e che non si vede, è già a posto. E le scosse del 2016 sono il collaudo più severo che esista — questo borgo le ha superate da ricostruito.

Sul fronte documenti è tutto in regola. La casa è accatastata come unità in corso di costruzione, categoria F/3: in pratica, finché la completi, paghi tasse ridotte rispetto a un'abitazione finita. Un vantaggio nella fase dei lavori, non un intoppo.

Cosa manca? Dentro è al grezzo. Gli impianti, il bagno, i pavimenti del piano di sopra e tutte le finiture sono da realizzare. Non è una casa pronta in cui entri domani: è un guscio con l'anima già dentro — le travi, il cotto, la pietra — che finisci esattamente come lo vuoi tu.

E qui hai due strade. La prima: la prendi così com'è, a 25.000 euro al grezzo, e la finisci con il tuo geometra e i tuoi tempi, scegliendo tu ogni cosa. La seconda: se non hai voglia o modo di seguire un cantiere, la finiamo noi e te la consegniamo chiavi in mano. Sto definendo in questi giorni i numeri del pacchetto completo: se ti interessa questa strada, scrivimi e te li mando appena pronti.

Di case in pietra "da sistemare" ne girano tante. Spesso il problema vero è sotto: la struttura da rifare, il borgo intorno mezzo abbandonato, le carte che non tornano. Qui no. Il borgo è vivo e ristrutturato, la struttura è a posto, le carte sono in ordine. Quello che manca è soltanto il gusto che ci metti tu, dentro.
Se Sasso ti ha già acceso qualcosa, vieni a vederla. Scrivimi da qui e ti porto su io: ti faccio vedere il borgo, la posizione, la luce. Per i numeri del chiavi in mano basta che me lo chiedi.
Ti aspetto,

Giacomo Brandi