Rustico - Casale

Immerso tra le colline di Certaldo, questo prestigioso immobile unisce lusso e fascino rurale. La villa principale si sviluppa su due livelli: il piano terra offre un luminoso salotto, 3 camere matrimoniali con bagno ensuite, un servizio e una lavanderia; il primo piano accoglie un soggiorno con camino e balcone, una cucina open-space con sala da pranzo, uno studio e 4 camere con bagno privato. All'esterno, la tenuta recintata ospita un uliveto, solarium, barbecue e zona pranzo. Valore aggiunto è l'ex fienile di 150 mq, indipendente e convertibile in dépendance. Fiore all'occhiello del giardino è la piscina a sfioro (15x6 m) con vista panoramica. Completano la proprietà un garage vetrato di 65 mq e un annesso per gli attrezzi.
Stato e rifiniture
L'edificio è stato completamente rinnovato nel 2023 ed è caratterizzato da un'architettura moderna con linee pulite e forme geometriche semplici. I materiali e le scelte di design si fondono armoniosamente con il paesaggio, ricreando un elegante e raffinato stile toscano rivisitato.
Servizi e utenze
La proprietà è dotata di impianti moderni ed efficienti, a partire dal sistema di climatizzazione caldo/freddo che sfrutta due pompe di calore elettriche di ultima generazione, garantendo un'ottima efficienza che colloca la struttura in classe energetica C. Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico, la villa è allacciata alla rete dell'acquedotto comunale, ma dispone anche di un utilissimo pozzo privato dedicato esclusivamente alla gestione della piscina e all'irrigazione del grande prato. L'intera tenuta gode inoltre di massima sicurezza grazie alla recinzione perimetrale che ne delimita i confini e all’impianto di allarme.
Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà rappresenta un investimento versatile e di altissimo profilo. La presenza dell'ex fienile da personalizzare, unita all'ampia metratura e all'ottima distribuzione degli spazi della villa principale, apre a molteplici scenari: si presta magnificamente come lussuosa residenza privata o come dimora multifamiliare che garantisce totale indipendenza ai vari ospiti. Al contempo, la posizione strategica nel cuore della Toscana e le dotazioni rendono l'immobile perfetto per l'inserimento nel circuito degli affitti turistici.
Ubicazione
La dimora sorge in un contesto collinare esclusivo e riservato a brevissima distanza dal borgo storico di Certaldo che si trova a soli 5 minuti d'auto (circa 4 km); San Gimignano raggiungibile in circa 25 minuti; Firenze e Siena sono entrambe raggiungibili in circa 50 minuti tramite la comoda superstrada. L’Aeroporto Firenze dista circa 50 minuti d'auto (45 km) mentre quello di Pisa: Circa 1 ora d'auto (75 km).
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.