Appartamento

Nel cuore del quartiere Torrevecchia/Largo Millesimo, all'interno di una palazzina signorile e curata, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 75 mq interni con balcone.
L'immobile gode di una doppia esposizione angolare interna che garantisce la massima tranquillità, rimanendo completamente isolato dai rumori della strada.
NB: SI PRECISA CHE LE PRIME 2 FOTOGRAFIE SONO DEI RENDERING PER DARVI UN’IDEA DI COME POTRESTE ARREDARE GLI SPAZI MANTENENDO ALCUNI ELEMENTI PRESENTI.

VALORE AGGIUNTO: Possibilità di acquisto di un box auto di 15 mq nello stesso fabbricato ad € 36.000. Una rarità assoluta per la zona. Condominio box €22,50 mese

COMPOSIZIONE INTERNA
Gli spazi interni sono ampi e ben distribuiti:
• Ingresso: Comodo e spazioso con accesso diretto alla zona giorno.
• Ripostiglio: Grande ambiente ideale anche come cappottiera.
• Zona Living: Salone doppio ottimizzato con area TV, zona relax e pranzo.
• Cucina: Abitabile, spaziosa e dotata di tavolo angolare.
• Camera da letto: Ampia camera matrimoniale con accesso al balcone.
• Cabina armadio: Spazio versatile, con predisposizione per diventare un secondo bagno en-suite.
• Bagno: Finestrato e dotato di cabina doccia.
• Balcone: Spazio esterno di 4 mq con affaccio interno e silenzioso.
Nota di trasformazione: La planimetria lineare e l'assenza di particolari vincoli strutturali permettono una facile ridistribuzione degli spazi per trasformare l'immobile in un trilocale.

STATO E RIFINITURE TECNICHE
L'appartamento si presenta in buono stato complessivo, pronto per essere abitato. Vi è la possibilità di negoziare l'arredo esistente (incluso l'armadio in legno massello su misura).
• Pavimentazione: Pregiato e resistente parquet in Cumaru Brasiliano.
• Comfort: Impianto di condizionamento caldo/freddo con due split.
• Riscaldamento: Caldaia a gas metano nuova (autonoma per riscaldamento e acqua calda).
• Sicurezza: Porta blindata con cilindro europeo, grate in ferro e infissi a taglio termico con zanzariere.
• Certificazioni: Immobile regolarmente provvisto di Certificato di Agibilità.

LOCATION E COLLEGAMENTI STRATEGICI
Situato nel tratto più commerciale e servito di Via di Torrevecchia, l'immobile è perfetto sia come abitazione principale sia come investimento ad altissima redditività:
• Policlinico Gemelli / Università Cattolica: A meno di 1 km, raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti.
• Stazione FL3 Monte Mario: A soli 550 metri (7 minuti a piedi). Collega rapidamente a San Pietro (15 min), Valle Aurelia (metro A) e Roma Tiburtina.
• Servizi sotto casa: Negozi, supermercati, farmacie, scuole, parchi pubblici e pista ciclabile si trovano a pochi passi dal portone.

POTENZIALITÀ D'USO
1. Prima casa per coppie o professionisti che cercano un contesto silenzioso ma servito.
2. Investimento per studenti/medici vista l'estrema vicinanza al Polo Universitario e Ospedaliero del Gemelli.
3. Attività ricettiva (affitti brevi o b&b) grazie ai collegamenti diretti con il centro di Roma.