Villa

Un’Oasi di Luce, Efficienza e Natura a Nepi all'interno del Centro Residenziale Belvedere Lydia.

LOCATION
Nel suggestivo scenario del comune di Nepi, immersa nella natura, con zona commerciale a portata di mano.
In una posizione strategica a soli 25 minuti dal grande raccordo anulare di Roma, sorge questa splendida residenza, con giardino privato, in Classe Energetica A1 dotata di certificato di abitabilità.

Situata su una strada privata estremamente riservata e affacciata direttamente sul verde, la proprietà offre un perfetto connubio tra la pace della natura e la comodità dei collegamenti con la Capitale. Un contesto sicuro e tranquillo, abitato prevalentemente da famiglie, dove lo smog e il rumore del traffico lasciano il posto ai suoni della natura.

IL GIARDINO PERIMETRALE E GLI SPAZI ESTERNI
L'esterno è progettato per garantire massima privacy e versatilità in ogni stagione dell'anno:
Parco Privato Recintato: Un ampio giardino circonda interamente la casa, rendendo ogni spazio esterno accessibile, fruibile e invisibile dall'esterno.
Doppio Portico in Legno: Strutture eleganti e accoglienti, ideali per living esterni e cene all'aperto.
Potenziale Relax: Lo spazio del giardino permette l'installazione di una piscina interrata.
Dotazioni Tecniche: Presente la predisposizione per l'inserimento di una cisterna di accumulo acqua. L'esterno è già servito da due rubinetti e due prese elettriche esterne strategicamente distribuiti su entrambi i lati.

LA CASA GREEN ED AUTOSUFFICIENZA ENERGETICA
L'immobile è un vero e proprio modello di bioedilizia, pensato per azzerare i costi di gestione e vivere in totale indipendenza energetica:
Isolamento Termoacustico Totale: Il cappotto termico esterno e gli infissi di nuova generazione creano un taglio termico perfetto. D'inverno la casa trattiene il calore spontaneo; d'estate, chiudendo finestre e persiane, l'ambiente rimane fresco senza bisogno di accendere impianti. I rumori esterni sono completamente azzerati.
Predisposizione Fotovoltaico: Il tetto è già dotato di sistemi di ancoraggio e di una linea di corrugati diretti al contatore. Passando ai pannelli solari, all'induzione e a uno scaldabagno elettrico, la casa si riscalda e si alimenta a costo zero, eliminando la necessità del gas.
Climatizzazione Smart d'Avanguardia: Presenti due condizionatori inverter caldo/freddo di ultima generazione ad altissima efficenza (Ariel). Riscaldano l'ambiente in soli 5 minuti e mantengono la temperatura costante con un consumo irrisorio (circa 20€ al mese nei mesi di picco come dicembre, gennaio, luglio e agosto).
Riscaldamento Flessibile: Locale tecnico con caldaia Radiant e ripostiglio. L'impianto è predisposto sia per gas diretto che per bombolone (ugelli di ricambio inclusi). È inoltre presente una canna fumaria dedicata per l'allaccio di un termocamino o di una termostufa.

PIANO TERRA: Eleganza, Design e Spazi Luminosi
L'ingresso con porta blindata apre su una zona giorno ariosa e inondata di luce solare per tutto il giorno.
• Ampio Salone: Un salone doppio caratterizzato da grandi finestre in legno con doppio vetro e persiane, che offrono un doppio affaccio panoramico sul verde circostante.
• Elementi di Design: Il riscaldamento della zona giorno è affidato a tre radiatori verticali di alto design moderno.
• Servizi del Piano: Un bagno di cortesia, compatto ma estremamente confortevole, rifinito con moderni sanitari dalle linee squadrate.
PRIMO PIANO: Comfort Acustico e Zona Notte Privata
Una scala in marmo conduce al piano superiore, interamente dedicato al riposo e al relax
• Parquet Insonorizzato Top di Gamma: La pavimentazione è realizzata in pregiato parquet multistrato dello spessore di 2 cm, studiato specificamente per l'abbattimento acustico da calpestio e per donare calore agli ambienti.
• Suite Matrimoniale: Una camera padronale di generose dimensioni, luminosissima, con predisposizione degli impianti già d'origine per realizzare un bagno privato en suite.
• Camerette: Due camere da letto aggiuntive, perfette per bambini, ospiti o per essere adibite a studio.
• Bagno Principale: Un grande bagno padronale dotato di vasca e perfettamente organizzato negli spazi per accogliere comodamente sia la lavatrice che l'asciugatrice. Anche qui i sanitari riprendono una raffinata geometria squadrata e contemporanea.
Sicurezza e Connettività
L'intera superficie della villa è già interamente predisposta per l'installazione di un sistema di allarme perimetrale e volumetrico di ultima generazione. L'immobile è servito da connessione a banda ultra-larga con Fibra Ottica FTTH già attiva, ideale per lo smart working e l'intrattenimento