Villa in vendita a Roma - Via Tulliana, 31, 150 mq

Immagina di rientrare a casa dopo una giornata in città e ritrovarti circondato dal silenzio, dal verde e dalla privacy di un contesto esclusivo. Questa elegante villa angolare, sviluppata interamente su un unico livello, offre una rara combinazione di comfort, spazio e qualità della vita, a soli 35 minuti dal centro di Roma.

Inserita all'interno di un curato comprensorio residenziale nei pressi dello storico Borgo di Tragliata, la proprietà è totalmente immersa nella natura e circondata dal verde della campagna romana, senza tuttavia rinunciare ai vantaggi di un contesto abitato e ben mantenuto. La presenza di altre abitazioni in villa all'interno del comprensorio garantisce un perfetto equilibrio tra privacy, sicurezza e serenità, consentendo di vivere il fascino della natura senza alcuna sensazione di isolamento.

La villa si sviluppa su di un unico livello di circa 150 mq interni perfettamente distribuiti. Il cuore della casa è rappresentato dalla grande zona living, luminosa e accogliente, progettata per favorire la convivialità e la condivisione. La cucina, ampia e indipendente, dialoga armoniosamente con il soggiorno attraverso eleganti aperture che amplificano la luce naturale e donano respiro agli ambienti.

La zona notte, ben separata dagli spazi dedicati alla vita quotidiana, ospita due ampie camere da letto, entrambe dotate di bagno privato, garantendo comfort e riservatezza a ogni membro della famiglia. Completano la proprietà una pratica lavanderia e un bagno ospiti.
Il vero valore aggiunto di questa residenza è rappresentato dagli straordinari spazi esterni. Una magnifica terrazza panoramica di circa 125 mq, esposta a sud e affacciata sul verde, diventa il luogo ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax al sole o piacevoli serate con amici. Da qui si accede al giardino privato di circa 350 mq, un'oasi di tranquillità protetta da siepi che assicurano un elevato livello di privacy e che include un'area già predisposta per la realizzazione di una piscina.

A completare gli spazi esterni troviamo una corte d'ingresso recintata di circa 50 mq, una comoda area barbecue e una zona parcheggio privata, pensate per rendere ancora più piacevole la vita all'aperto e l'accoglienza di familiari e ospiti.

La proprietà è stato oggetto di un'attenta riqualificazione negli ultimi anni. Gli interventi hanno interessato impianti, bagni, copertura, isolamento termico, sistema di riscaldamento e climatizzazione, contribuendo a rendere l'abitazione moderna, efficiente e pronta da vivere.
Questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una residenza principale immersa nel verde ma non isolata, dove la tranquillità della campagna si unisce alla sicurezza e al comfort di un contesto residenziale curato. Una proprietà capace di offrire privacy, ampi spazi esterni e qualità della vita, con il valore aggiunto di poter raggiungere il centro di Roma in circa 35 minuti.

Una casa pensata per chi sogna il silenzio della campagna romana, il contatto quotidiano con la natura e ampi spazi da vivere all'aperto, senza rinunciare alla comodità di Roma e alla sicurezza di un contesto abitato e non isolato.

NB. LE PRIME FOTOGRAFIE SONO DEI RENDERING DI ARREDO DEGLI SPAZI ESTERNI E DEL SALONE