Rustico - Casale

Tenuta di charme con agriturismo e azienda vitivinicola nel Parco della Maremma
Descrizione:
Nel cuore più autentico della Maremma toscana, immersa nella natura incontaminata del Parco, proponiamo in vendita una raffinata tenuta composta da casale ristrutturato, azienda agricola biologica e cantina vitivinicola.
La proprietà si estende su circa 18 ettari e rappresenta una perfetta sintesi tra eleganza rurale, attività ricettiva e produzione di eccellenze enogastronomiche. A pochi minuti dalle spiagge di Marina di Alberese e in posizione strategica rispetto a Punta Ala e all’Argentario, offre un contesto di assoluta privacy e grande fascino.
Il casale, disposto su due livelli, accoglie gli ospiti in ambienti caldi e curati, con una luminosa sala dedicata a colazioni e degustazioni. Dispone attualmente di 6 camere con bagno, tra cui una suite e soluzioni adatte anche all’ospitalità accessibile. L’attività agrituristica è ben avviata e garantisce un interessante fatturato, con concrete prospettive di sviluppo.
È già approvato un progetto di ampliamento di circa 120 mq che consentirà la realizzazione di ulteriori 4 camere, incrementando sensibilmente la redditività della struttura.
Completano la proprietà un fabbricato rurale di circa 500 mq, in fase di ristrutturazione, destinato a moderna cantina con sala degustazione, e terreni coltivati a vigneto, oliveto e seminativo.
La produzione comprende vini IGT Toscani e DOC Maremma e olio extravergine biologico IGP Toscano, espressione di un’agricoltura sostenibile e di alta qualità.
Stato e finiture:
Casale finemente ristrutturato con materiali naturali e dettagli di pregio. Cantina in corso di riqualificazione con progetto funzionale e contemporaneo.
Spazi esterni:
Circa 18 ettari di terreno tra vigneti, oliveti e seminativi, con possibilità di ulteriore sviluppo agricolo. Contesto paesaggistico di rara bellezza.
Potenzialità d'uso:
Ideale per sviluppo di hospitality di charme, wine resort, retreat benessere o investimento agricolo di alto livello, con modello sostenibile e scalabile.
Location:
Nel Parco della Maremma, a breve distanza dal mare e dalle principali destinazioni della costa toscana, in una delle aree più esclusive e autentiche della regione.