Villa

Labico: Località Valle Fredda e precisamente in Via Fontana Marchetta.
In posizione riservata ma strategica, a soli 800 metri da Via Casilina, My House è lieta di proporre in vendita un'ampia proprietà indipendente dalle grandi potenzialità, ideale sia per uso residenziale che per attività imprenditoriali.
La proprietà si trova in un contesto tranquillo e immerso nel verde, con fermate del trasporto pubblico nelle immediate vicinanze e tutti i principali servizi raggiungibili in circa cinque minuti di auto. La posizione consente inoltre rapidi collegamenti con i principali assi viari e autostradali.

L'intero complesso si sviluppa su un terreno pianeggiante di oltre 15.000 mq, completamente delimitato e dotato di accesso carrabile e pedonale su due fronti strada.
La parte residenziale è composta da una villa indipendente suddivisa in due appartamenti quadrilocali, entrambi di circa 120 mq, con ingressi indipendenti, terrazzi, impianti termoautonomi e contatori delle utenze separati. Soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi desidera coniugare abitazione principale e seconda unità indipendente.
Al piano seminterrato è presente una cantina allo stato grezzo di circa 50 mq.

Elemento di assoluto valore della proprietà è il capannone ad uso magazzino/deposito (categoria C/2) di 800 mq, realizzato con struttura in muratura, cordolo perimetrale portante, copertura con capriate in ferro e ampie finestrature che garantiscono eccellente luminosità e aerazione naturale. Suddiviso in due ampi ambienti, ciascuno servito da accessi dedicati, risulta particolarmente adatto ad attività artigianali, logistiche, deposito merci, laboratorio o ricovero mezzi. Completa la proprietà un ulteriore magazzino di circa 70 mq, attualmente suddiviso in due unità bilocali con ingressi indipendenti.

Il terreno, prevalentemente pianeggiante e libero, è in gran parte destinato a prato, con presenza di un noceto, alberature ad alto fusto e una porzione adibita ad orto, offrendo ampi spazi esterni ideali sia per attività agricole che per il tempo libero. A servizio dell'intera proprietà è inoltre presente un pozzo privato di notevole profondità, dotato di pompa nuova alimentata a corrente trifase 380 V con cisterna di accumulo della capacità di oltre 20.000 litri, elemento di grande valore per la gestione delle risorse idriche e particolarmente apprezzabile per attività agricole, artigianali o imprenditoriali.

Grazie alle sue caratteristiche, questa proprietà rappresenta una soluzione estremamente versatile, perfetta per chi desidera riunire più nuclei familiari, sviluppare un'attività imprenditoriale mantenendo l'abitazione nella stessa proprietà oppure realizzare un investimento immobiliare dalle molteplici potenzialità.
Una proposta rara sul mercato ad un eccellente rapporto qualità/prezzo! Da vedere! Ape G.

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€ 239.000 RIF. 27-26

Dettagli immobile:
Mq: Villa di mq 240, magazzino di mq 800 unico livello, cantina di mq 50 e ulteriore locale deposito di mq 50, il tutto su un lotto di terreno di oltre 15000mq.

Zona: Localita’ Valle Fredda, precisamente in Via Fontana Marchetta.

Stato immobile: funzionale, abitabile da subito. Contattaci per maggiori informazioni.

Distanza dai servizi di trasporto: stazione fs di zagarolo e labico a meno di 5km, cotral a 1km, localita’ servita da navetta comunale con fermata nelle immediate vicinanze.

Distanza dal centro abitato: ad. Te centro abitato,

Utenze: elettricita’, acqua, gpl, grande fossa biologica a norma, telefono, tv-sat, adsl.

Paesi limitrofi: San Cesareo, Carchitti, palestrina, Zagarolo, Rocca priora, Colonna, Valmontone, Lariano, Artena, colleferro, ecc.